 |
| 人们对小洋楼的未来怀有更多的期待 |
-要大力实施文化品牌战略，培育一批文化名人，创造一批文化名品，修复一批名人故居，充分体现天津文化的先进性和特色。
-城市建设最直观、最集中地体现着城市文化。要把文化建设贯穿于城市建设的全过程，无论是规划设计，还是建设管理，都要讲究文化内涵，追求文化品位。
(摘自张立昌同志《在市委八届五次全会上的讲话》2003年12月)
小洋楼的“包装”定位
风情区的“CBD”模式
2003年，“奥式风情区”奠基开工，海河两岸第一个风情区———意式风情区与之相邻不远。与保存相对完好的意式风情区不同，将要建立奥式风情区的地界里没有多少历史遗存，只有袁氏宅邸、冯国璋旧居、奥匈领事馆等几座德奥风格的小洋楼散落其间，百年前的“奥式风情”早已被雨打风吹去。
那么，奥式风情区的开发定位是什么？
去年11月8日上午，奥式风情区正式奠基。在给记者们的新闻稿中，细心的人会注意到一个新名词———“奥式风情商务办公区”。由此不难参透奥式风情区的开发定位，即“建筑功能以商务办公为主，并有餐饮、商业、休闲娱乐等功能”。
因此有人将“奥式风情商务办公区”戏称为“小洋楼CBD(中央商务区)”，细想之下还是颇为形象。但与一般意义上高楼林立的CBD不同，这里的载体都是一些新建的奥式风格洋楼。
据称，“奥式风情商务办公区”的总投资为3亿元，拟建建筑面积5万平方米。这样也就不难理解，在今年即将启动的意式风情区的开发上，最有可能的一种模式是“小洋楼
CBD＋CLD(中央居住区)”。一位经济学者曾经形象地指出：“风情区的问题是如何开发定位，这就如同公司上市，关键看我们怎样包装，以怎样的题材‘上市’，只有包装得当才会受到市场欢迎。”
把商业地产的概念装进风情区，无疑是投资者短期内可能获得收益的最佳选择。但是，小洋楼的保护和开发无疑要有这样一个大前提，那就是要站在“发展天津文化”的高度，使之成为一项“文化产业”。
如何开发“小洋楼游”
“扶轮”的尝试与实践“北京的四合院，天津的小洋楼。”客人们纷纷慕名而来，但不知为何，小洋楼似乎难以留住他们匆匆的脚步。
刘悦对此深有感触。刘悦是一家名为“扶轮”的旅行社的总经理，“扶轮”规模很小，但它在天津的“洋人圈”里很有名气，这缘于“扶轮”苦心经营的一个旅游产品———“小洋楼游”。
刘悦每个月都要组织一两个“洋人团”参观小洋楼，但只能是走马观花式地看一看。“我能告诉他们这儿以前是哪个国家的租界，这儿以前发生过什么故事。但我没有办法留住他们，也没有办法劝说他们多消费，因为找不到让他们掏钱的内容。”
“天津的‘小洋楼游’还没有形成气候，因为目前的小洋楼少了一点内在的‘风情’。”刘悦举例说，“我领客人到了意式风情区后只能看一眼楼的外观，而一些如休闲、餐饮这样的配套设施还不太完善。其实至少意大利的餐饮是可以引进来的，澳大利亚墨尔本市有一条经营意大利餐饮的‘LygonStreet’(莱岗街)，这条街在国际上都很有名，如果能把它复制到意式风情区，这在国内来说是非常有特色的。”
“旧租界游”与“金库娱乐城”
去年年初，作家航鹰提出以海河两岸的“万国建筑”为载体开发“旧租界游”。航鹰经过详细考察，分别设计了3条不同线路，一条美国、英国、法国和犹太人游客的观赏线路，一条德国、奥地利、意大利游客的观赏线路，一条港澳台同胞和海外华人游客的观赏线路。
“金库娱乐城”是航鹰建议的另一个旅游娱乐项目。海河西岸解放桥桥头是著名的“金库大楼”建筑，航鹰建议将其内部改建为“金库娱乐城”。
“可以利用‘金库’曾经盛满金银财宝的传说，设计一系列新颖刺激的诸如寻宝、梦想成真之类的游戏项目。如果策划得好，将带活整个解放北路。”航鹰如是说。
用文化“打造”风情
将无形的文化有形化
让文化动起来！花甲之年的航鹰并不喜欢安静，其头脑中经常冒出一些让年轻人都觉得有些“前卫”的想法。她认为应该向小洋楼这个独特的旅游载体填充更多的文化———这不是说小洋楼本身的文化底蕴不够深厚，而是指要把小洋楼的文化底蕴充分发掘。
去年3月份，海河两岸综合开发刚开始展开之时，航鹰就向市政府提交一份厚达几十页的《关于海河开发充实文化内涵的建议》，在这份详细的《建议》中，航鹰处处在强调“文化因子”，这样的态度是基于“现代城市的竞争更多的是文化竞争”的一种认识。
航鹰认为“我们不能光空谈，要有一些可以付诸实施的点子，将无形的文化有形化”。
“10＋1”的文化创意“10＋1”的文化创意正是航鹰《建议》的核心部分，实际上就是围绕海河开发工程策划的11个大的文化活动，“旧租界游”与“金库娱乐城”就是这11个文化创意中的两个。
第一个大的文化活动可以理解为“外籍同乡访问天津”。航鹰说：“2004年是天津建城600周年，可以邀请英、法、美、意、日等国的‘外籍同乡’或他们的后代返津，这样能取得轰动性的社会效益。”
在“10＋1”的第七个文化创意中，航鹰提出开辟有轨电车和西式古典马车旅游线路，以此增加“小洋楼风情”。如今，西式古典马车旅游的想法已经在五大道上得到了初步实现。
小洋楼期待“规矩”
积淀的管理问题
关于小洋楼，年长的天津人都能讲出很多故事。一座座小洋楼，承载的是一段段天津的历史。但随着城市的建设和发展，一些积淀的管理问题一点一点地在小洋楼身上显露出来。
在海河开发的大背景下，依托小洋楼打造的各式“风情区”涉及到了市内六区中的四个区，只有南开区和红桥区例外。
河西区已正式宣布启动的10大工程中的第二项就是“实施风情河西工程，建设德式风情区，保护区域内的历史文化遗产”。按照规划，德式风情区沿海河从南京路至琼州道，总长度1公里，东至海河中心线，西至大沽南路，北至南京路，南至琼州道，占地面积59.7公顷。
面对这个区域的100多座德式小洋楼，河西区区长沈家聪既怀有美好的期望，又添了不少忧虑。他曾经坦诚地向记者表示：“在德式风情区的开发上我们做了很多调研工作，也有一些开发商对此有意向。但是，在实际操作中会发现一些问题，如产权问题如何解决等等，这些问题需要综合协调。”
保护立法提上议程
作为投资商，市房产总公司参与了奥式风情区和意式风情区的开发。在小洋楼的开发实践中，市房产总公司也感觉到有一些问题需要从根本上加以解决。在今年召开的市十四届人大二次会议上，市房产总公司的老总李光照联合11位市人大代表，提交了第39号议案，即“关于制定保护天津市历史风貌建筑的地方性法规的议案”。
其实，航鹰等人去年就曾经提交过“天津市风貌建筑管理立法”的议案。令航鹰兴奋的是，今年市政府已经将制定《天津市历史风貌建筑保护管理条例》列人今年立法项目。
今年2月12日，市十四届人大常委会召开主任会议，通过今年的主要工作安排计划，《天津市历史风貌建筑保护管理条例》已列为争取提请审议的立法项目。
“一切正在逐步规范并向着法制化的方面前进，天津的小洋楼也将焕发更多的光彩。”像每一个热爱天津、积极建设天津的人一样，航鹰的心中充满对小洋楼开发的美好愿望和期待。
|
