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耳闻外地人在天津买房就像买菜一样，看准就出手，一掷千金。天津人购房则慎之又慎，一人买房，全家出动。外地人购房与天津人不同，看准的住宅、商铺可以用层、栋来计算，该手时就出手，绝不含糊。楼市价格疯涨，买者反而跟进，所为哪般？
房产用途按买房者年龄划分
齐先生是南方人，毕业于中国人民大学，90年代初来到天津创业发展。毕业几年以后，齐先生在天津成家，购买了市中心一套两居室。经过十几年的努力，如今齐先生已经成为某公司的决策层人物，今年他准备在郊区购置一套别墅作为周末度假的第二居所。他告诉记者，别墅可以作为全家人欢度周末的场所，一旦不想住了，还可以出租或者卖给别人，肯定稳赚不赔。
在天津买房的外地人以年龄划分大抵有两类，一类人群集中在25—35岁，大多在津读书或打工，具有一定的经济实力，在津买房属第一次置业，房屋类型主要是住宅，用于自己居住。另一类人群集中在35—45岁，该人群在具有相当的经济基础，准备二次置业或者有闲置资本用于投资，赚取房地产的高额资金回报。
休闲地产成外地购房者新宠
随着天津经济近几年迅速发展，休闲地产悄然热门起来。深具文化背景的洋楼建筑群聚居地五大道、天津城市周边自然生态环境绝佳的梅江南风景区以及蓟县风景区，都成了北京等周边地区购房者心仪的购房地段。在这些同北京比条件相当的地段，天津的别墅每平方米比北京便宜3000—4000元，总房款就能省大约几十近百万元。在天津买一套房子不仅省去了住酒店的高额花费，也能更加从容而个性化的享受假日时光。
北京某杂志社的段女士为了买房专程来了天津几次，作为一个知识分子，她之所以钟情天津的五大道，是因为五大道独特的历史传承和文化积淀。五大道是近代中国西洋建筑的典型代表，浓荫铺路环境清幽，哥特式、巴洛克式等丰富的建筑形式在这里都可以找到，独门独户的庭院具有很强的私密性；市中心的区位价值是显而易见的，生活十分方便，到商业区距离很近。段女士的孩子已经上大学了，平时夫妇俩周末总开车出来玩，天津是她周末度假的首选，原因很简单，车程近、环境好，有很多具有文化背景的休闲场所，可以去海边体验异域风情。在物质生活已经变得丰富的今天，越来越多的外地人在天津寻找他们的休闲居所。
津门地产投资可领蓝印户口
在津买房的外地人中，有相当一部分是为了子女上学和就业，选择投资房产而为获得蓝印户口的。天津是大直辖市，拥有很多高等学府，天津大学、南开大学等国际知名大学吸引了很多望子成龙的父母。开放的天津也拥有很多就业机会，环渤海经济圈需要有真才实学的人才。近几年，很多外地人来津投资，为了给子女一个蓝印户口，让孩子受到高等教育者不在少数。
拿外地购房者中温州人举例，温州购房团已经成为全国房地产市场中游资购房的一个实力群体，一方面温州人在改革开放的二十年中积累了高额财富，另一方面温州本身定位于中等城市，后继发展潜力不大。温州没有好的大学，没有一个人才储备机制。温州人一旦赚了钱，就向外省市投资；据说，来天津做生意的温州人从90年代初至今有近十万，他们从事服装、家电、五金等行业经营。其中有一部分人落户天津，子女已经在津就读，准备在天津长久发展。
写字楼少人问津成市场冷门
在投资买房的人群当中，外地人占有一席之地。这些购房者手头有大量闲置资本，用来投资赚取回报。在投资买房市场，大部分买家钟情于市中心高档住宅和黄金旺铺。高档住宅有品质和品牌保证，物业管理严格，可以保证其出租租金，日后也容易变现。商铺则更具有投资价值，一位外地购房者告诉记者：“只要投资一个好地段的商铺，就可以做到‘一铺养三代’，就算自己不做，也可以出租给别人。”
相对于受到投资者青睐的高档住宅和商铺，外地投资者似乎对写字楼市场不感兴趣。天津本地的写字楼有些卖的不好，一部分改成了住宅，成了“商住楼”，即写字楼建在商铺店面之上、商品住宅之下，成了两者的“夹心饼干”，业界有观点认为：从纯粹写字楼概念再返回到商住的整合是一种倒退，更何况商铺、写字楼、住宅连为一体，从企业形象还是业主生活来讲都是弊大于利。投资写字楼，具有高风险、高回报率，不但要考虑地段、价位，还要考虑出租率、城市的经济发展水平等诸多因素。如果投资住宅、商铺没有上涨的空间话，还可以自己住或者自己做生意。然而投资写字楼，一旦投资的方向没有把握好，闲置的可能性较大。
随着天津的经济发展，外地人在天津买房者数目激增，房地产投资市场呈现出多元化的趋势。如此同时，外地购房者正成为天津房地产市场不可忽视的购买力量，促进市场流通。不管是自住还是小规模的炒楼，外地人的资本介入已经成为津门楼市的新生力量。
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