神秘的“炒楼者”什么样?尽管采访难度很大,但是从个别的接触以及业内人士的介绍中,记者了解了一些“炒楼者”的大致轮廓。
在本市举办的一次商业房地产展会上,一位姓黄的温州小伙子接受了记者的采访。他2001年毕业于南开大学,毕业后回到温州工作。在一家投资企业任部门经理后,兼职为亲友进行房地产投资。他一年有好几个月在各地“公私兼顾”考察房地产项目。他的炒房经验是:商铺和普通住宅同时下手、互相弥补。虽然他看好一些商铺的投资,不过住宅项目的投资目前并不理想。“天津的房价涨得太慢了,我买的一套房子每平方米一年才涨了400至500元,而我在上海的房子却涨了好几千,出手后赚了翻番”。
据业内人士介绍,外地购房团在买房前一般有打头阵的,做充分的市场调查后,购房人再以团购的方式与售房方谈判要折扣,一般是付了首付、办理按揭合同后,待房价上涨再出手。而本市的一些炒房者有的纯粹只是炒号,听到开发商有放号风声就迅速出动,把拿到的选房号在炒家间或是买房客户间流通,有的在内部认购时定好房子,在正式签合同之前将房子转手倒卖,从中赚取差价。一些与房地产商私交比较好的单位部门人员是炒房者中一股不可小看的力量。他们具有相当的投资房产技巧,有时通过开发商私人关系以优惠价格买入,待项目火爆开盘后,再趁好价格转给下家。由于有天时、地利、人和的优势,这些炒家很少“看走眼”,盈利相当可观。
不过有些普通炒家也会“碰霉运”:楼盘没有及时出手,待房屋质量、物业配套等问题暴露后成为“被套”族。甚至一些抱着“进可住,退可租”心态的炒家,房屋出租还产生了纠纷。
此外,炒家也会遭遇诸如房屋规划变化、拆迁让路等意外情况,在银行还贷压力之下,炒房的高风险暴露无疑。
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