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增建经济适用房哄抬房价必严惩
北方网消息：据市城调队统计，今年以来本市房地产市场经历了从未有过的火爆形势，与去年同期相比，房价上涨了14.2%，同比价格涨幅首次超过两位数。其中，私房交易价格上涨22.9%，涨幅最大；商品房销售价格上涨11.5%。商品房中的经济适用房、平均售价相对较低的普通多层住宅，价格涨幅较大；高档公寓、高层住宅、别墅价格分别上涨7.7%、7.4%、6.9%；商业用房价格上涨11.4%。据悉，只有公房因出售价格政策没进行调整，价格保持稳定。
业内人士分析，强烈的市场需求，不均衡的房屋供给结构，以及投资购房增多等因素，是导致房价上涨的主要原因：
1、海河综合治理工程、地铁一号线、道路景观工程等大型城建项目的开工，使本市大规模的房屋拆迁势头有增无减，各种类型房屋市场需求持续增长，房屋交易空前活跃。
2、今年本市商品房新开盘项目大多以中高档项目为主，而面积适中、总房款较少的低价位的普通住宅相对上市较少，经济适用房、普通多层住宅供不应求，甚至出现排队买房的现象，造成这类住宅价格比去年同期大幅上涨。此外，二手房因总房款相对较少，具有现房入住特点，成为很多购房资金较少的拆迁居民的购房目标，但由于市场房源紧张，使得部分区域二手房市场供需缺口较大，价格不断上涨。
3、从去年下半年以来，本市房地产价格持续上涨，部分居民在经过了一段时间价格上涨的“心理适应期”后，在买涨不买落的消费预期心理影响下，改变了原来打算未来几年购房的计划，提前加入购房行列，使本市部分未来的购房需求得以提前释放，进一步加剧了目前房屋市场的供求矛盾。
4、天津作为极具发展潜力的大都市，吸引了很多外地人前来购房、投资，外来人口购房者的增多，以及本市部分居民消费信心和消费能力不断提高，虽然本市居民购房大多以自己居住为主，但部分高收入人群购买两套、三套房，这种投资型购房者增多，也使房价抬高。
5、因大规模道路改造，使原有的沿街商业店铺大量拆迁，加之大量的露天市场、简易市场被迁移改造，使得部分商品房的底商和一些新建的店铺蕴藏着巨大的投资价值，一些黄金地段的商铺供不应求，价格涨幅较大。
6、钢材、水泥等建材价格在一定程度上推动了房地产价格的上涨。如今，在房屋建筑材料的使用上，在国家限用红砖之后，大量采用钢材、水泥等建筑材料，由于市场采购价格的大幅度上涨，使得房屋建筑成本有所增加，也使得一些今年新开盘的商品房项目提高了销售价格。
7、由于元旦、春节“两节”的缘故，每年一季度多是各类房屋销售的淡季，其销售价格多为下降趋势，去年一季度房屋销售价格也呈下降趋势，但是由于今年一季度价格走势不同以往，呈上涨走势，因此去年的下降的价格走势，对今年一季度房屋销售价格比去年同期涨幅较大也产生一定的影响。
据悉，正是由于受住房需求的拉动，房地产业实现快速增长，截至目前，本市实现增加值22.6亿元，增长18.3%。全市商品房现房销售收入36.71亿元，销售面积已达128.52万平方米，分别比去年同期增长51.2%和34.5%，增幅同比分别提高17.4和8.9个百分点。
有关人士透露，当前本市二手房交易价格已趋向平稳，预计经济适用房、普通多层住宅、高层住宅等商品房价格有望逐步趋向平稳。
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