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在第二十八届世界遗产大会上，国家历史文化名城保护专家委员会副主任郑孝燮、罗哲文，委员谢凝高、谢辰生冷静地指出：“申遗热”背后有隐忧。
郑孝燮指出，在形形色色的“申遗”动机中，只有一部分是抱着保护的态度，多数只是看到了申遗成功之后带来的巨大经济利益，走上了歧途。
谢辰生说，“‘申遗’成功，在客观上有可能起到带动经济的作用，如平遥古城，以前一年收入不过18万，‘申遗’成功后，每年的门票收入就达500万。但很多时候‘申遗’并不能带来立竿见影的效益，需要长时间的累积。急于‘贴现’的地方政府往往看不到这一点，一旦达不到目的，申遗的热情马上会从沸点降到冰点。”
开发过度，遗产当作摇钱树
对世界遗产价值认识的不到位，导致我们今天还没有对世界遗产的性质做出清晰的界定。北京大学世界遗产研究中心主任谢凝高教授说：“历史文化遗产的性质就是保护性的、社会公益性的、传世性的，从来没有见到哪个国家将世界遗产的性质界定成旅游资源。将遗产保护地变成经济开发区，这必然造成文化遗产的破坏性开发。
“张家界武陵源风景区世界自然遗产地的旅游设施泛滥，受到联合国专家的严肃批评，结果为了恢复自然面貌，又要花很大代价去拆除。
国家文物保护法第25条明确规定，严禁将文化遗产作为产业经营，但目前存在大量的经营行为，实际上是一种违法行为。谢辰生认为中国目前最大的问题就是“有法不依、违法不究”。
谢辰生痛心地指出，国内的世界遗产保护，除了敦煌做得比较好以外，“其他有相当数量的世界遗产存在着开发过度的问题”。遗产地政府和管理机构把世界遗产当成了“摇钱树”，不惜以牺牲和破坏世界遗产为代价，换取暂时的经济繁荣。
钱没用在刀刃上
“把岱顶建成热闹非凡的天上城市”、“把风景的泰山改造成经济的泰山”、“把峨眉山打造成中国第一山”，豪言壮语的背后，是一刀刀献给文化遗产的致命伤。
商业化、城镇化、人工化让世界文化遗产妖娆得像个抹着红脸蛋的村姑——乡气实足，却无半点本真。
谢辰生说，这方面最典型的例子莫过于龙门石刻。花很多钱修建人造龙宫，成了当地的政绩工程。要申报了，人家考察团一看，非拆不可。一建一拆，耗资上亿。“舍得花钱造假古董，不舍得花钱保护真文物”。
超载开发、错位开发；重申报、轻保护……四位专家说，“申遗热”背后暴露出来的还是人的问题。
遗产保护管理经费严重不足的现状一度让人以为问题出在了资金上。然而实际情况并非如此。谢凝高说，“现在景区的门票收入很高，动辄上千万上亿，用这些钱来保护文物绰绰有余。关键是大家都把世界遗产当‘唐僧肉’，谁都想要分一口。”
专家们认为，文物保护不是资金问题，主要是观念问题。
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