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北方网消息(记者沈剑平 通讯员杨志勇 吴梅)：7月15日，记者从天津市房管局新闻发布会获悉，为进一步贯彻落实《行政许可法》，转变行政管理方式，提升政府管理部门电子服务系统水平，市房管局将推出“房地产综合信息网”、全市存量房网上交易管理、市内六区房屋权属登记公开查询和直管公产房屋使用权置换连锁业务调整等四项举措，全力打造规范透明便捷的房地产市场。房管局负责人通过本网特别提醒广大市民，自7月19日开始，没有销售许可证、配套设施不全等不确定因素的房屋，市房管局不会为其在网上发布销售消息，即“网上有登记的房子买、网上没有的千万别买。”
随着天津市经济和城市建设的快速发展，房地产交易市场外延和内涵不断扩大，涉及商品房、存量房交易，房屋租赁、评估、抵押等，已成为全市经济发展重要组成部分。去年天津在全国率先实现商品房网上销售管理，对规范商品房市场，加强市场宏观调控，维护群众利益，发挥了重要的作用。此次四项举措的推出，将全面提升天津房地产市场水平，为企业群众创造一个更加规范透明便捷的房地产交易市场环境。这四项举措将分两步实施。7月19在7月19日开通“房地产综合信息网”的同时，调整市内六区直管公产房使用权置换连锁业务一并开通。
8月1日起，天津实行存量房网上交易管理和在市内六区推出房地产权属登记信息公开查询业务。
此外，为方便企业和广大群众，天津市房管局开通咨询电话，商品房网上查询和权属登记相关问题的咨询电话(28222506)；二手房网上交易相关问题的咨询电话(28222517)；直管公产房屋置换相关问题的咨询电话(23121888)。  | | 工作人员现场进行信息查询演示 |
房地产综合信息网
第一、“房地产综合信息网”(网址www.tjfdc.com.cn)免费向企业群众提供未售商品房信息。“综合信息网”中的“商品房信息”是和去年1月1日实施的“商品房网上售房管理系统”配合使用的。开发商从售房许可证申请开始，房屋信息就纳入了网络管理。我们将网上售房系统中未出售商品房的项目名称、房屋坐落、建筑面积、参考价格等多种信息，在“房地产综合信息网”上免费向企业和广大群众公开发布。只需您轻轻点击鼠标，便可锁定所需的房产信息。实现了坐在家里便可看房市，免除了买房奔波之苦。如果用户没有上网条件，我们还将在全市21个区县房管局登记交易服务大厅，开设“房产信息查询”专用窗口,进行现场服务，帮您查询所需的房产信息。
第二、为企业群众买卖、租赁房屋提供网上交易信息平台。通过“房地产综合信息网”搭建了一个存量房信息平台，免费向房产中介机构和群众开放。届时，房产中介机构和群众可以利用这个平台，发布求购求租、出购出租信息和查询自己需要的存量房交易、租赁信息。
第三、房管局将在“综合信息网站”上提供房屋抵押、权属信息以及评估、拆迁、房地产经纪人、中介、物业、开发商资质、信誉等相关信息和房地产法规政策以及买卖房产等相关知识。
第四、房管局还将在“房地产综合信息网”上每月定期公布商平房价格指数，供开发商、中介机构和群众参考。“房地产综合信息网”的建立，实现了数字化房地产市场的开放，一个公开、透明、便捷的网上房地产市场将成为永不闭幕的房地产交易会。同时，也将为培育健康的房地产市场发挥重要的作用。一是“房地产综合信息网”各类信息公开透明，较好的解决了买卖双方信息不对称的问题。长期以来，由于没有一个较为全面公开透明的信息渠道，群众难于全面了解和掌握房地产行情。“房地产综合信息网”大容量的未出售商品房信息、存量房房源信息等相关信息，能够让群众及时、准确和较全面地了解和把握真实的市场房源信息和需求信息以及价格信息，减少被动性，增强了主动性，从而有效防止商业炒做行为和不正当竞争行为。二是“房地产综合信息网”将成为消费者“知情权”的主要渠道。消费者可十分方便地从“综合信息网站”较全面地了解各类房屋抵押、权属信息以及评估、拆迁、房地产经纪人、中介、物业、开发商资质、信誉等相关信息和房地产法规政策以及买卖房产等相关知识，实现明明白白地购房，从而有效地保护自己的合法权益。三是房地产综合信息网站的开通，为群众和企业建立了房屋交易平台，通过网上买卖信息，可实现直接见面，自由洽谈，减少了交易的中间环节和成本，既方便了百姓，又杜绝了中介虚假信息和吃差价等违规行为。四是“房地产综合信息网”的运行，行政管理部门能够全面及时掌握商品房和存量房的交易、租赁市场情况，对市场进行及时、有效地监测；同时为市政府宏观调控提供真实可靠的依据，正确引导房地产市场开发、投资和消费。
建立“房地产综合信息网”可以进一步规范、活跃房地产市场、服务房地产开发企业、方便群众购买放心房。目前，在信息化高速发展的大环境下，随着电子政务的规范化管理，“数字房管”房屋销售管理系统、信息咨询系统、业务管理系统等一系列网络化、数据化管理功能的开发应用，使房管系统的管理手段、管理水平、管理职能实现了质的飞跃，位于国内同行业先进水平。 整合调整市内六区直管公产房屋置换业务
为贯彻落实市委、市政府关于调控房地产市场的八项措施，进一步规范房屋置换市场，切实维护好群众利益，天津市房管局决定对市内六区直管公产房屋置换业务进行调整。自2004年7月19日起，由天津市房产总公司委托天津市津房置换有限责任公司统一办理直管公产房屋置换业务。
直管公产房屋置换业务是天津市房地产管理局为方便群众于1996年在全国率先推出的一项便民、利民的服务措施。经过几年发展，置换业务已经发展为全市市二手房市场重要的组成部分。但是目前，也出现了个别中介机构以代办直管公产房屋置换手续为名，收取使用权转让资金，从事其他经营活动，故意拖延半间时间和随意加收代理费、倒买倒卖直管公产房屋等现象，严重地损害了群众的利益。为此，市房管局决定对直管公产房屋置换业务进行调整。置换业务统一实行网上办理，津房置换有限责任公司目前在市内六区共设立了12家连锁店，并且今后还将根据客户需求逐步设立新的连锁店。各连锁店统一使用“津房置换”标识，统一服务标准、统一业务流程、统一办事程序、统一合同文本、统一收费标准，真正实现信息共享、手续联办、全市连锁、方便群众。调整后，直管公产房屋承租人可到全市任意一家津房置换连锁店办理置换手续。将彻底改变以往只能在房屋所在区置换中心办理的局面。同时津房置换有限责任公司承诺，将办事时限由原来15天缩短到10天，并将按照市物价局、市财政局、市地税局和市房管局联合发布的“津价房地(2002)91号”文件规定收取。此外，津房置换有限责任公司及各连锁店除办理直管公产房屋的置换业务外，同时还办理使用权的回购、代理转让业务、代办各类贷款、各类房屋的收购、代理销售、租赁及代办交易手续等中介业务。 城镇范围内的存量房屋交易实行网上管理制度
从8月1日起，为进一步规范存量房市场和中介行为，天津市房管局根据《天津市房地产市场管理规定》自今年8月1日起将在全市实行存量房屋交易、租赁网上管理。届时全市存量房交易、租赁实行网上签约和打印合同。网上“房产买卖合同”和“房产租赁合同”中设立了必须填写条款，从而保证了合同签约的完整性，维护了买卖或租赁双方当事人的合法权益。网上签约和打印交易或租赁合同，通过房地产中介机构可以在该中介机构办理；当事人如果是自行成交，双方可到各房管局登记交易服务大厅办理。存量房屋交易、租赁网上管理，将实行交易价格网上48小时公示制度，并在各区县房地产登记交易服务大厅公示2天，两天后无异议的，方可打印签署合同。
存量房交易租赁实行网上管理制度，改变了以往那种手工记录的落后局面，是房管局落实《行政许可法》，进一步加强房地产行政管理和行业管理、转变管理模式、追求高效廉洁服务的重要举措。它的实行，能够增强交易、租赁合同签约条款的完整性、真实性和有效性；同时房产交易价格48小时公示制度，能够有效保护交易双方的合法利益，确保交易安全，杜绝个别中介的违规操作，将进一步规范房地产中介市场，促进天津房地产业协调、健康发展。 房屋权属登记信息公开查询
为适应房地产市场的发展需要，满足广大群众对权属登记信息开放的要求，保护交易安全，防止交易当中的欺诈行为，市房管局将于今年8月1日开始，实行市中心六区房屋权属登记信息公开查询，并将逐步开放其他区县局的权属信息查询，年内做到全部开放。
按照《房屋权属登记信息实行公开查询的暂行办法》的规定，申请人对房屋权属登记信息进行查询，应到房屋所在地房地产登记机关设立的“信息查询窗口”进行查询。查询人凭身份证件，填写查询申请表，由管理人员对房屋权属的详细情况进行有偿查询，并根据查询人的需要出具有关书面查询结果。
房屋权属信息查询系统的开放，一方面保护了购房人的合法权益，减少了交易纠纷。企业群众在签定买卖合同和支付房款前，可以查询欲购房屋的产权情况，如卖方是否取得了房屋所有权，房屋是否有抵押、查封等情况，从而可以有效避免交易纠纷，保证交易安全；另一方面，规范了房地产权属管理。实行房地产公开查询可以充分发挥房地产登记的公示作用，促进房地产档案资料的有效利用。这是加强房地产权属管理自我监督和社会监督的重要途径，从而有利的促进了房地产管理水平的提高。
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