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北方网专稿(记者刘雁军)：记者从有关部门获悉，1至6月份天津市累计各类房屋交易量达到1030万平方米，销售金额269亿元，分别比去年同期增长81.8%和110%。其中，商品房交易642.9万平方米、销售金额201.5亿元，比去年同期分别增长68.2%和98.2%；二手房成交387.2万平方米，73.5亿元，同比增长110.2%和161.6%。
今年上半年，天津房地产价格涨幅较大，市委、市政府及时加大对房地产市场调控力度，采取了多项行之有效的措施。从5月中下旬开始，天津房地产价格大幅度上涨的势头已有所减弱，但从整个上半年房地产价格变化情况来看，价格涨幅依然较高。与上年同期相比，上半年房屋销售价格上涨15.5%。
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| 火爆的房交会 |
各类房屋价格全面上涨 私房交易位居榜首
今年以来，受强烈的市场需求影响，上半年天津房屋销售价格上涨幅度较大。从各季度环比价格变动情况看，一季度比上年四季度上涨4.5%，二季度比一季度上涨5.2%，价格持续上涨。从各季度同比价格变动情况看，一季度同比上涨14.2%；二季度同比上涨16.7%，涨幅比一季度上升2.5个百分点。上半年累积比去年同期上涨15.5%。
据统计，与上年同期相比，今年上半年，除豪华住宅价格上涨9.6%，涨幅保持在一位数之外，其他各类房屋价格上涨幅度均保持在两位数，价格涨幅由高到低分别为：私房交易价格上涨23.4%、商业用房上涨14.9%、普通住宅上涨14.1%、经济适用房上涨12.5%，价格涨幅均达历史最高水平。
据统计，今年以来天津大规模的城市建设、拆迁改造，使天津房屋销售市场需求猛增，尤其是价格相对较低的经济适用房、普通多层住宅和二手房市场成交活跃，价格涨幅较大：一季度经济适用房、普通住宅、私房环比价格分别上涨5.2%、5.1%、5.4%。同期商业用房和豪华住宅分别上涨2.5%、1.8%，明显低于其他类型房屋价格的上涨幅度；二季度商业用房和豪华住宅价格出现明显的“补涨“趋势，环比分别上涨12%、7%，大大高于同期其他类型房屋价格的上涨幅度，经济适用房、普通住宅及私房价格环比涨幅则比一季度环比涨幅回落1.3、0.9和0.9个百分点。
房屋市场供需错位 豪宅“牛市”拉动全盘
据业内人士分析，影响天津房屋销售价格变动的主要原因共有4个方面：一是房屋供需结构性矛盾是导致房屋销售价格上涨的主要原因。今年以来，天津城市改造带来了对各种类型房屋市场需求持续增长，由于大部分拆迁居民原有住房面积较小，所得拆迁补偿资金只能购买中低价位的经济实用房、普通商品住宅和二手房。同时，天津今年新上市楼盘多以中高档项目为主，房屋销售市场出现供需错位，使中低价位的各种房屋供不应求，价格上涨。
二是豪华住宅价格的大幅度上涨，是导致二季度房屋销售价格涨幅继续攀升的主要原因。经过多年的积累，天津居民的消费结构已经发上巨大变化，居民收入逐年增长，使居民住房消费能力不断提高，对高档次住宅的需求也有所增加，包括高档公寓、别墅在内的豪华住宅市场交易量明显增加，二季度价格涨幅比较大。此外，天津严格控制别墅等豪华住宅建设用地，使豪华住宅“物以稀为贵“，价格大幅度上扬。
三是天津经济迅猛发展、对外开放水平的提高，使商业用房销售价格的上涨不可避免。今年以来，海河改造的积极拉动和海河六大商业网点的开工建设，天津商业房地产呈现出前所未有的繁荣景象，商业用房的投资建设规模发展较快，具有区域代表性的大型商业项目不断涌现，商业用房内在的区域、地段价值不断提升，市场销售价格也随之不断上涨。
四是房屋整体品质的提高，势必增加成本投入，相应提高了房价。由于新技术、新材料的应用，极大地提高了建筑品质；同时，钢材、水泥等建筑材料价格上涨，也增加了建筑成本；另外新技术的应用，房地产建设整体水平的提高，房屋结构进一步优化，新建项目从规划设计、配套设施、绿化面积、周边环境及物业管理等方面档次提高，对房价总水平的影响也越来越大，房屋开发费用增加，所有这些都直接影响房屋价格上扬。
宏观调控整体“退烧” 下半年价格平稳微升
据业内人士介绍，天津出台调控房地产市场的措施以及经济宏观调控整体形势，确实对前几个月房价大幅度上涨的势头起到一定的抑制作用。但由于房地产业投资、建设的周期较长的特点，房屋供给结构的矛盾在短期内将不会很快解决，天津政府部门实施调控措施的效果将在下半年逐步显现出来。
从环比价格看，预计下半年房屋销售价格将保持相对平稳，略有微升的态势，价格变化相对比较平稳。从同比价格看，今年一季度价格的较大幅度上涨，将对全年房屋销售同比价格涨幅产生较大影响，但根据去年各季度环比价格逐季上涨变化趋势看，到四季度同比价格涨幅将比前三个季度有所回落。但全年房屋销售价格涨幅仍保持较高水平。
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