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随着8月31日大限将至，所有通过协议出让方式获得的经营性土地都必须加以界定并处理完毕。继今年1月31日的4号令之后，3月30日国土资源部、监察部又联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(简称“71号令”)，彻底从源头上整顿土地供应市场。加上金融方面的政策措施，这让房地产界受到不小的震动。显而易见，国家正在下大力气对房地产业进行宏观调控，房地产业面临又一次“洗牌”。
-专家倡议为房地产业“减肥”、“降温”
在最近的一次研讨会上，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌指出，中国目前的房地产市场正在走向成熟，无论是开发企业还是物业管理企业都在走向正规。在会上他还提出，判断一个市场是否走向成熟的标准是“三个基本”加“一个和谐”，即房地产市场的供求总量是否基本平衡，房地产行业结构是否基本合理，价格是否平稳；供应者和需求者的买卖关系是否和谐。
顾云昌明确地指出，中国的房地产业正在经受考验，宏观调控正在过大关。从速度上讲，宏观调控力图使房地产业的发展速度适度降低，并通过金融、土地等手段引导房地产市场交易走向规范。顾云昌形象地把最近的宏观调控叫做“为房地产业发展进行‘减肥’和‘健身’”。
顾云昌认为，任何一个行业要真正实现持续、健康、稳定地发展，离不开作为“裁判者”的政府宏观调控的引导，更重要的是要有一个真正的行业自律的机制。比如对目前的房地产业不仅仅是面临进行土地、金融的考验，还有诚信的考验，土地、资金、诚信既是压力又是动力，二者相辅相成，只有这样才能促进一个行业的健康发展。
-开发商几家欢乐几家愁
作为房地产行业的主角，企业的老总们对于国家宏观调控政策的感受可谓喜忧参半。土地收紧已经过滤并淘汰掉一部分房地产企业，并且8月31日大限即将来临，开发商只有通过招投标等合法的手段才能拿到地，这样就从源头上规范了房地产的土地市场，使得土地的放量在一定时间内部分减少，但市场的总体需求不会出现大幅度收紧，从而引起土地价格一定幅度上扬的状况。引导开发商通过招投标的方式拿地，只是引导房地产的土地市场交易逐步步入正规，而不是要限制土地的总体放量。这是市场这只“看不见的手”在发挥作用的结果。
此外，近日美国提高利息引得市场一片哗然，关于央行是否加息的议论也越来越多。业内人士分析，在加息的“预期”下，势必促使房地产企业去寻求更多的融资渠道，引导企业更多地采取直接融资的渠道，减少间接融资的渠道以防范信贷风险。这样可以在很大程度上减轻银行的负荷，运用市场这只看不见的手完善了房地产市场优胜劣汰。
种种宏观调控政策表明，国家实施宏观调控政策的主要目的就是要引导市场良性发展。而对于房地产开发商来说，可谓几家欢乐几家愁，一些中小公司可能因为经不起市场的冲击而垮掉，但是一些规模大、质地优秀的企业则会越来越强。以前是实力雄厚的企业往往买不到地，而一些实力薄弱的企业却能通过一些不正当的手段拿到地，这就出现了土地是否得到合理利用和开发的情况。而现在只有那些真正有市场竞争力的企业才能拿到地并能保证土地的最大限度的开发利用。
北京盈众世纪投资顾问有限公司的策划总监谢宜臻认为，国家加大宏观调控的力度，这对房地产企业的实力是一个考验，意在引导房地产企业进入真正市场良性竞争的轨道。这对于一些实力薄弱或那些妄想浑水摸鱼的企业可谓是一场“重感冒”，而那些实力雄厚的企业自然是“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”。
北京天鸿房地产开发有限责任公司董事长柴志坤表示，北京的发展空间很大，市场和房价运行的趋势不会大起大落。因为市场是越来越成熟，国家的宏观调控使土地交易和房地产企业的融资渠道越来越规范。从长远来看，宏观调控的目的不是要限制市场的发展，而是引导市场走向规范。
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