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| 新澳购物广场效果模型。 |
新澳开盘带动大沽路变身商业街连横小白楼南楼构筑黄金地带
北方网消息：本月16日，大沽南路首家大型综合商场———新澳购物广场开盘，拉开了大沽路变身商业街的序幕，同时打响了大沽路连接小白楼、南楼两个商务区、共同组成本市第五大商业组团的“第一枪”。打破常规商场里造街大沽路商业街从绍兴道至围堤道，全长1.78公里。据透露，本市现有四大商业组团为大胡同、南市、滨江道、小白楼。第五大商业组团的涵盖内容包括以大沽南路为纽带连接小白楼与南楼，同时包括解放南路物流带和友谊路金融服务区。新澳购物广场原名龙云商厦，占地面积13412平方米、建筑面积28750平方米。新澳广场由海外的新澳盟投资集团派专业团队管理与经营。
与目前本市其他的商业广场不同，新澳推出了在“商场里造街”的商业理念。采访中，新澳项目的负责人告诉记者，在新澳购物的三四楼规划中，打造“流行谷”概念，斥资2000万元在商场里造街，“复制”300余家时尚品牌概念的街区，其中包括“香港街”、“曼谷街”、“韩国街”、“日本街”、“纽约街”、“巴黎街”等各具主题特色的异国风情街。
此外，在新澳购物广场中以规划前卫流行的“概念店”带动传统的名特优品牌店。必胜客、屈臣氏等为一楼的主力店。据悉，在常规情况下，每个店铺每年都能创下1000万元的营业额。后期经营专业管理延伸功能
在经营管理上，新澳购物广场针对目前投资者对商业地产的热衷，设立了专业的百货管理机构。有关负责人认为，投资者购买商铺为了投资，后期的经营由开发商将专业的中介引进来，这样开发商的功能就延伸了，经营权和产权的组合也得到了延伸。商业地产没有一成不变的，在不同的投资者手中、不同时期，经营回报都不一样，但消费者的消费行为、时间、空间结构是有一定规律的，专业的中介机构可以发现并掌握运用这种规律，保证商业项目良好运营。商业街明年初具规模
业内人士认为，作为本市大沽路“变身”商业街首个开盘的商业广场，新澳购物广场为其他项目开了个好头。记者昨日从有关部门获悉，河西区将通过大沽路商业街的整体建设，带动小白楼商务区和南楼商务区的建设，使之与本市商业主轴线大沽北路相连接，形成第五大商业组团。有关人士表示，2005年元旦前力争使道路两侧的一批公建开业，争取明年年中大沽路商业街初具规模。
第五大商业组团具体规划
大沽路东侧
1.从绍兴道至围堤道将建设4万平方米的地铁公建商住楼；
2.在奉化道与琼州道之间，建设公交车站及大型停车楼；
3.在琼州道南侧建8万平方米的恒华大厦二期工程、恒华商厦、新澳购物广场、澳景商厦，与已建成的家乐南楼北店相连；
4.完成改造42中；
5.启动建设2.7万平方米的德泰大厦；
6.加速完成国华大厦工程；
7.在大沽路与围堤道交口，取消原津苹大厦规划，建成大沽路休闲园。
大沽路西侧
1.在爱国道北侧建成1.2万平方米的中金大厦。
2.规划改造爱国道至南楼商厦间整个街坊，建设4万平方米大型公建载体，适时推进南楼商厦等周边地块开发改造。
3.改造蚌埠道，带动小白楼商务区和南楼商务区的建设，使之和大沽北路相连。
4.对大沽路绍兴道至南京路西侧的商业门脸进行业态调整，引进名店、特色店、专卖店、精品店。
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