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楼上漏水楼下被淹法院查明房屋质量物业管理均有问题
北方网消息：王女士家的新房刚刚装修好，楼上居室却突然发水，所有努力均前功尽弃。但是，围绕着漏水的原因，开发商、物业公司及楼上住户众说纷纭。日前，市二中院依法判决，认定物业公司对水管截门的钥匙管理不严，致使4楼的水管截门被人误开，是造成该损失的直接原因；同时，如果房屋相关设施均无问题，也不会造成漏水，而该房屋的给水甩口却恰好没有丝堵、厨房地面防水不严，该问题亦是造成漏水的直接原因之一；楼上房主姚某虽否认曾误开水管截门，但其为该设备使用人，未能证明损害结果与其无关，亦应承担一定责任。据此，分别判令物业公司、开发商、姚某分别承担45%、45%、10%的责任，共赔偿王女士装修款及其他损失1.6万余元。
经查，居民王女士购买了某房地产公司开发的“林枫花园”商品房一套，并对该房屋进行了装修，准备入住。去年3月19日，位于王女士家楼上的402室自来水管道漏水，致使王女士家房屋地板及室内其他物品被浸受损。
另查，“林枫花园”内未入住房屋和公共设施的钥匙均由某物业公司负责管理。王女士家楼上401室房主姚某去年年初曾向物业公司借用过内有4楼水管阀门的管道井门钥匙，使用后未上锁，但物业公司和姚某对是谁未锁持异议。某房地产公司开发销售的“林枫花园”小区，未进行验收合格，亦未取得进住许可证。去年6月，天津市专家协会司法鉴定中心鉴定结论为：402室卫生间和厨房两处共计4支给水甩口没有丝堵，加之厨房地面防水套管没有密封，违反了设计及安装规程，是造成漏水的根本原因；室外水表闸阀没有铅封，违反验收及管理规程，是导致漏水的诱因。
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