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2005房管工作会议 新政策好信息
2000套廉租住房
4000套经济租赁房
2万套经济适用房
北方网消息：从昨天召开的市房管局2005年房管工作会议上获悉，今年本市各类房屋销售总量将达到2100万平方米，同时房管部门还将加强廉租房、经济租赁房、经济适用房三条住房保障线建设，加快解决中低收入群众住房困难问题。
三条住房保障线分别为：提供2000套廉租住房、筹集4000套经济租赁房及做好2万套经济适用房销售管理工作。首先要多渠道解决双困户住房问题。加快联建里、唐口新村19万平方米廉租住房建设，确保年底竣工。完成瑞景、丽苑居住区功能设施配套。全年提供2000套廉租住房，向拆迁双困户配租。开展向最低收入家庭发放住房租赁补贴试点工作，加快制定政策和操作规程，创造条件适时启动，使更多的双困户享受到住房补贴。二是通过多种筹集渠道，向低收入拆迁居民提供4000套经济租赁房，精心做好配租工作。三是做好2万套经济适用房销售管理工作。实行房源信息公开，严格控制销售对象，加强监督核查。
据了解，2005年本市房屋交易量将与去年基本持平，各类房屋销售总量将达到2100万平方米左右。其中，商品房销售面积约1200万平方米，二手房销售面积将达到800万平方米以上，并且房屋租赁市场的交易量和交易水平都会比2004年有所提升。
中心城区拆迁200万平方米 涉及6万余户居民
今年天津市中心城区预计拆迁住宅房屋200万平方米左右，涉及居民6万余户。房管局将出台四项措施确保拆迁工作平稳运行。
首先是要规范拆迁管理。严格把好拆迁审批关口，确保补偿安置资金到位，依法加强拆迁行为监管，切实提高拆迁整体运行质量。
规范房屋拆迁评估也是确保拆迁工作顺利进行的重要部分。本市有关部门必须适应城市发展需要，抓紧制定并实施《集体土地房屋拆迁补偿安置办法》。完善房屋拆迁补偿标准，使评估结果与房屋实际价值对接，房屋拆迁补偿与市场交易价格对接。建立拆迁评估机构信誉档案，提高评估结果的客观性和公正性。
第三，在拆迁计划确定以后先行安置拆迁片中的困难居民，对于符合廉租住房、经济租赁房、经济适用房条件的困难居民，要先行安置。同时，拓宽拆迁群众安置渠道。实行货币补偿和产权调换相结合，建立完善拆迁住房保障机制，认真执行特困拆迁户最低拆迁补偿标准，对不具备购房能力的要切实落实实物安置。
另外，还要继续稳妥做好拆迁信访工作。健全拆迁纠纷调处机制，建立初信初访制度，及时分析、解决拆迁疑难问题，维护社会稳定。
五措施保驾新增物业管理面积1200万平方米
今年本市将新增物业管理面积1200万平方米。市房管部门出台五项措施促进物业管理行业的协调、健康发展。
一、将《前期物业管理服务合同》有关内容纳入商品房销售合同，明晰公共设施设备权属关系、维修基金使用、物业管理服务内容、收费标准等有关事项，让业主明白和确认享有的权益和应负的责任，进一步提高物业管理的透明度。
二、确保5万平方米以上的物业项目招投标率达到100%。规范招投标行为，做到公正、透明、高效。扩大物业管理招投标范围，开展非住宅物业项目招投标。
三、规范物业管理企业退出行为。落实《天津市物业管理企业退出项目管理暂行办法》(津政发[2004]119号)，建立协管机制和项目退出预警报告制度，推动实施零星项目整合，促进物业管理行业长期健康发展。
四、发展巩固旧区物业管理。全年推动实施旧区物业管理400万平方米，实现旧区物业管理覆盖面达60%。
五、加强维修基金归集和使用管理。制定出台《天津市物业维修基金使用管理办法》，进一步完善和明确维修基金具体的使用范围及确认程序。设立房屋应急维修专项基金，为紧急情况房屋维修提供资金保障。要采取有效措施，继续追缴原有商品住宅物业维修基金，整合公房售后维修基金，累计归集维修基金25亿元。
住房货币分配及房屋产权补登今年全面提速
本市今年将加速推进住房货币分配，进一步提高居民的房屋购买力。今年，本市将在去年的基础上全面启动市级机关和全额事业单位“老职工”住房货币分配，积极推动有条件的区和企事业单位实施住房货币分配，使全市住房货币分配取得新进展。力争全年为“老职工”发放住房补贴8亿元，为1.5万名“新职工”建立补充住房公积金，促进职工住房条件的改善。
此外，本市1999年12月31日以前建成房屋产权遗留问题的补登工作，今年有望全部完成，大约400万平方米。并开展房屋权属档案电子版扫描工作，今年力争完成40%，三年实现全市范围内房屋登记信息公开查询。
今年维修公房659万m2
今年将整体提升公房养管服务水平，全年完成直管民用公房和公用公房维修659万平方米，使13万户居民和单位受益。改造上世纪80年代建成的住宅片老化电线350万平方米，完成成套伙用住宅自来水管更新改造80万平方米，实施旧楼综合维修10万平方米。开展供热运行网络监控试点，加快小锅炉房并网工作，完成新建、补建供暖面积80万平方米。从7月1日起，在市内六区将全面推行直管公房管理网络系统，实现租金银行结算。
挂牌保护872幢历史建筑
本市今年将对首批872幢历史风貌建筑进行认定，实行挂牌保护；成立市历史风貌建筑整理中心，有计划地对历史风貌建筑进行腾迁、整修、招商。预计于一季度完成静园、解放北路金融街、五大道地区等5个试点项目，年底完成800余幢历史风貌建筑整体深度策划和保护性开发原则的制定。基本建成古文化街旅游商贸区，并加大招商营销力度。完成五大道地区黄家花园片的改造和新建商业区项目。
法规政策规范地产市场
明年本市房管部门将重点进行《天津市房屋权属登记条例》、《天津市历史风貌建筑保护条例》两部法规出台的准备工作和《天津市房屋安全和使用管理条例》的立项、调研起草、论证等工作。同时，今年还将着力加大执法力度，开展对无证售房或变相无证售房，中介机构无证经营、乱收费、违规赚取差价，违规拆改搭建、影响房屋安全使用等专项执法活动。
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