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北方网消息：积极控制好房地产开发速度，防止出现大起大落现象，保持商品房开发量的稳步增长，持久地保持房地产业的健康发展之势。这是记者昨日从2005年天津市房地产开发建设推动会议上获得的信息。
会议提出，要加强宏观监控和引导，规范房地产市场秩序。严把入住许可关，为社会提供放心住宅。会议要求，承担经济适用房、经济租赁房、廉租房和还迁房建设任务的单位，要保工期、保进度，确保拆迁居民按期入住。
记者从会上了解到，本市今年计划安排房地产开发新开工项目1662万平方米，其中全市住宅新开工项目安排1348万平方米，公建新开工项目安排314万平方米。另外，本市将建立以建委、规划土地、房管等部门为主体的房地产联网监控系统，加强对房地产开发建设和经营行为的全程监管。
四大空间助推本市房地产市场
本市房地产市场目前以及今后一段时间的发展态势非常好，具备的有利因素很多，有四个发展空间值得关注：
一、价格尚有发展空间。
二、商品房品种还不是很丰富，可开发的商品房品种还有很大发展空间。
三、土地储备量很大，可供房地产开发的空间很大。
四、需求空间很大。
今年的住宅拆迁量基本与去年持平，除了困难拆迁户政府采取办法安置以外，约有一半的拆迁户将进入市场购房，这种刚性需求对拉动商品房市场将起到积极的作用。
房地产计划新开工1662万平方米
据介绍，今年房地产开发计划新开工项目1662万平方米(中心城区1299万平方米)，其中全市住宅计划新开工项目安排1348万平方米(中心城区1058万平方米)，公建计划新开工项目安排314万平方米(中心城区243万平方米)。在全市住宅计划新开工项目中，商品房项目安排1113万平方米，约占全部住宅新开工计划的82%；经济适用住房项目安排160万平方米，约占全部住宅新开工计划的12%；拆迁安置用房项目安排67万平方米，约占全部住宅新开工计划的5%；廉租房项目安排8万平方米，约占全部住宅新开工计划的1%。
今年上半年共安排开工项目1008万平方米，其中一季度计划新开工466万平方米，二季度计划新开工542万平方米；下半年安排开工项目654万平方米，其中三季度计划新开工258万平方米，四季度计划新开工296万平方米。
房地产竣工指标为1500万平方米
据了解,今年房地产开发建设竣工指标为1500万平方米，其中住宅项目1300万平方米，公建项目200万平方米。中心城区计划竣工住宅项目850万平方米，公建项目150万平方米；其他各区、县竣工住宅450万平方米；公建项目50万平方米。
在住宅竣工项目中，商品房项目1165万平方米，经济适用住房项目120万平方米，还迁安置用房项目49万平方米，廉租房项目18万平方米。
在本次计划当中，安排了170余万平方米的当年开工当年竣工的项目，其中主要包括经济适用房项目83万平方米，还迁安置房45万平方米，廉租房8万平方米等拆迁安置结构性住房。
据介绍，有关方面将项目的竣工时间进行了调整，对项目的建设周期进行了压缩，以确保全年竣工任务的顺利完成。共安排上半年竣工项目702万平方米，其中一季度计划竣工142万平方米，二季度计划竣工560万平方米；下半年安排竣工项目892万平方米，其中三季度计划竣工358万平方米，四季度计划竣工534万平方米。
今后将要发展三种住房
据悉，本市今后要发展三种住房：一是经济适用房，二是低价房。这两种商品房主要满足拆迁安置困难户和低收入家庭。三是积极推进适合市场需要的各种价位的商品住宅。再有就是积极发展各种形式的租赁房，具体包括廉租房、经济租赁房和市场价租赁房。通过这样几种形式，以满足不同层次的住房需求。
40个住宅项目初选示范小区
据悉，时代奥城、水晶城、第六田园、梅江南、水木天成等40个住宅项目已成为示范小区的初选项目，这些小区将充分借鉴国内外先进设计理念进行精心规划设计，把提高文化品位贯穿到住宅建设的全过程，实现功能型和艺术性的统一。示范小区将全面推行新型住宅建筑体系与墙体材料的应用，执行建筑三步节能标准，实现自来水、中水双管入户，实施供热系统单户循环和分户计量。
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