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在央行公布的新房贷政策中，给了商业银行很大的自由度，房贷利率要不要浮动，最低首付比例要不要提高，都可由商业银行自行决定。记者采访的本市几家银行有的已有了一个初步的执行方案，有的还在等待总行的通知。
工行天津市分行人士向记者透露，该行对于新办理住房贷款的市民，房贷利率有可能下浮10%，但还没有最后确定。老客户的房贷利率由于要到明年1月1日才会调整，具体执行标准要到那时才确定，但估计也会下浮。最低首付款比例是否要调整，则还要再进一步研究。
农行天津市分行人士告诉记者，由于现在央行宣布商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平，该行也就把利率的浮动权下放到各家经办网点，由办理住房贷款业务的网点根据申请贷款市民的具体情况、要购买楼盘的具体情况以及当时同业的利率水平自己决定。如果这样，以后市民到该行的不同网点办理住房贷款，或者在同一网点贷款购买不同的楼盘，甚至贷款购买同一楼盘的不同市民，都可能得到不同的房贷利率。对于最低首付款比例，农行人士表示还要看本市的市场状况而定。
交行目前为市民办理住房贷款时，对大多数客户都已要求最低首付三成，只有面对高端客户，才会发放八成的住房贷款。
建行天津市分行、中行天津市分行和招行天津分行的有关人士则告诉记者，目前还在等待总行的通知。
因为央行只对调整后的住房贷款利率实行下限管理，这就使得房贷利率也存在上浮的可能。但银行人士分析，除非各家银行联手行动，否则哪家银行也不会轻易上浮利率。个人房贷业务市场竞争得比较激烈，哪家银行的贷款利率高，就要面对失去客户的风险。
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