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商住两用楼带来社区新问题：商户使用电梯频率高 小区往来人太杂 住着不安心 居民有意见
坐落于和平区的某花园小区是一个商住两用的高层大厦。住在大厦1号楼的居民丁大爷感觉这种商业和民用混合的社区存在很多麻烦。前天，丁大爷向本报反映，由于他居住的楼门里有一个职介公司和一个广告公司，来办事的人很多，防盗门总是开着，楼宇对讲机也形同虚设，根本起不到门禁的作用，实在不安全，也很不方便。记者随后对和平区、河西区的部分商住两用的社区进行了走访。
地点：和平区某花园小区
时间：3月29日上午10时
记者来到这个小区看到，很多楼门的防盗门都敞开着，任何人都可以随意进出。小区内的走道上也停满了车，其中很多车是前来办事的外来车辆。丁大爷告诉记者，由于楼内有公司办公，外来人员很多，楼里的载客电梯使用频率非常高，电梯经常坏，居民出门只能走楼梯，非常不便，大家对此意见都很大，住户和商户之间的矛盾也由此产生。丁大爷说，由于楼里有公司办公，来办事的人很多，出入的人员很复杂，形成了不安全因素。
地点：河西区某大厦
时间：3月29日晚7时
记者在河西区某大厦看到，这栋楼也是商住混合住宅楼，人力资源公司、保洁公司、语言培训等公司分布在各层，因此电梯的使用频率也比较高。
住在楼里的张女士告诉记者，她退休后，每天都会到户外晨练，基本8点左右就回来了。由于这里的商户比较多，每天8点正好是上班时间，她等电梯至少要花费5、6分钟，而且经常遇上电梯满员的情况。为此，张女士现在不得不调整作息时间，躲过上班高峰期再出门。
地点：和平区锦州道某大厦
时间：3月30日中午12时
记者在某大厦楼梯间看到，一些公司装货物的包装纸箱和办公用具都摆放在这里。由于使用电梯的人比较多，记者在这里等了大约6分钟才等到电梯。
家住某大厦D座7层的陈先生说，现在楼里的商户越来越多，对居民的影响也越来越大。另外，陈先生认为，商户和住户的物业费应该有所区别，因为住户每天只有上、下班使用电梯，比起人员来往频繁的商户使用频率要小得多，如果收费标准统一就不合理了。
调查：商住楼多集中在繁华地点这种商住两用的楼房主要集中在和平区、河西区的一些繁华地点，而且大多数是高层。记者从物业公司了解到，这类商住两用的大楼一般可以分为商住为主和民住为主两类，以商住为主的大楼商户的比例可以达到60%以上，以民住为主的大楼商户的比例大约在10%左右。
现状：商住楼存在安全隐患记者在这种商住两用住房的小区中了解到，居民反映最强烈的就是电梯问题，商户用电梯运送货物，来往人数过多，延长了居民等候电梯的时间，给居民出行带来了很多不便。由于商用房来往办事的人比较多，车辆停在小区内堵住道路，使业主的车辆经常开不出去。另外，物业费没有区别，也是居民谈论最多的话题，因为商户和居民使用电梯的频率不同，但是收取的物业费却是一样的，居民觉得很不公平。
另一方面，小区安全和卫生环境也是居民所忧虑的。因为有商户办公，来往办事的人和公司员工比较多，任何人都可以随意进出，使小区居民感到很不安全。同时，楼道卫生也因商户的办公杂物、装修垃圾随便乱放，以及货物包装箱的大量堆积而遭到破坏。
分析：地理位置好吸引商户入住记者在走访的过程中发现，近两年内这种商住两用住房呈现逐年上升的趋势。
形成商住两用楼盘的主要因素是地理位置好、交通便利、利于办公，这样才会吸引商家进驻，同时也利于中小型企业在此过渡，节省开支、利于资金的周转。
对于纯粹居住的业主来说，不仅正常的生活秩序会受到影响，而且包括公用部分的物业费用和维修费等都要与商户平摊，这本身就损害了业主的权益。
从建筑装修材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑存在一定的消防隐患。
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