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百姓关注关注百姓
问：我是一名退休教师，去年为了给孩子置办结婚房，不得不将自己居住了十多年的老房子卖给了一家中介公司，后来得知这家中介公司采取低买高卖的手法在我的房子上赚了两三万元。我认为，现在二手房市场还有许多不规范的地方，请问今年南开区在整顿二手房市场上有哪些新举措，维护百姓的合法权益？
答：针对二手房市场存在的中介公司低买高卖、占压购房款等不规范行为，南开区房管局采取了成交信息公示等方法，将最大限度地保护交易房屋群众的权益。的确，在二手房屋交易市场，一些不法中介商采取名义上收购二手房屋，但不与房屋产权人办理过户手续，待以高价将房屋出售后，再直接由买卖双方办理手续，其间采取种种手段不让买卖双方沟通有关房屋信息，全部由中介牵线搭桥，以达到赚取高额差价的目的。这种不规范市场交易行为，不仅仅损害了房屋交易双方的切身利益，更严重的是逃避了国家税收。因为房屋中介公司以收购的名义，与原产权人发生房屋交易关系，然后再出售，实际上是发生两次房屋交易关系，但由于中介公司不与原产权人办理购房手续，就逃避了一次房屋交易契税。由于这些房屋中介公司采取了种种暗箱操作手段，造成直接查处难度大等问题。因此，南开区房管局采取了二手房屋成交公示制度，即将成交房屋的地点、成交价格在南开房地产市场信息电子屏幕上滚动播出三天，让买卖双方明明白白交易。
针对中介公司较长时间占压购房款行为，该局按照天津市房管局的安排，正在筹划运作二手房屋交易购房款代收代付机构，将于近期实施，保证购房人拿到产权证的同时，卖房人就拿到购房款。
问：最近，听说南开房管局在办理产权证问题上有了新举措，大大缩短了办证时间，能详细介绍一下具体情况吗？
答：日前，南开区房管局产权部门承诺，包括购买商品房、二手房屋交易等办产权证，从产权进件当日计算，在10个工作日内群众便可领到产权证。这个时限比全市统一规定的领证时间提前了5天。
南开区中低高档商品房种类多，二手房市场活跃。据统计，今年，该区前两个月共发放产权证8800件，包括商品房和二手房买卖等各类产权交易发证，以两个月38个工作日计算，平均每个工作日发证230件，每天都有居民排队等待领证。南开区产权部门为减少居民等候时间，调整内部人员结构，增加一线岗位，商品房备案接待窗口由2个增加至4个，收进件窗口由4个增加到6个，有关发放产权证的准备和其他工作利用双休日加班处理，以极大地方便了群众。
问：我是居住在小园地区的低收入居民，目前，小园地区正在拆迁，但是我们现在买不起住房，只能租房居住，请问南开区的经济租赁房的政策是怎样的？
答：经济租赁房是市政府为解决部分暂时买不起住房的拆迁低收入居民过渡性安置的一项新举措。为了使老百姓认清政策，南开区相关部门的工作人员积极解答群众咨询，给群众讲解《天津市经济租赁房管理办法》的有关规定，并在政策规定补贴50%的基础上，再让利25%，让老百姓真正住得起房。
问：听说今年快速路周边要拆除很多楼房，请问具体拆除的楼房有哪些，拆迁安置怎样进行，拆迁补偿费用是如何规定的？
答：今年，修建快速路是南开区的重点工作之一，计划快速路沿线拆迁涉及31栋楼房，2100多户。拆除对象一般是六层楼房。南开区将根据相关政策采取建房异地安置与货币补偿的办法同时进行。具体安置拆迁政策将在拆迁启动时予以公布。
问：本市定向销售经济适用房政策已经出台，请问南开区今年有经济适用房项目吗？如果有，请具体介绍一下项目的具体情况，在南开区购买经济适用房有特殊政策吗？
答：南开区的经济适用房项目坐落在华苑天华里，大约8万平方米。南开区将根据本市出台的定向销售经济适用住房政策来销售经济适用房，在程序上严格把关，解决低收入家庭的住房困难。在经济适用房的销售上南开区没有特殊政策。
问：我刚刚在黄河道附近购买了商品房，听说南开区要在南马路———黄河道一线重点发展商贸服务业和政务，成为体现都市形象的标志路，请问这一规划涉及哪些地区的拆迁，今年有哪些具体工作，这条标志路什么时间能够建成？
答：南马路———黄河道是南开区六区三带规划中一条重要的经济带，该地区将重点发展商贸服务业和政务，打造成为体现都市形象的标志路。这条路西到红旗南路，东至海河边上的张自忠路，沿线大部分项目正在规划或建设当中。还没有实现规划的将在2至3年完成规划。拆迁工作将结合地铁2号线站点的拆迁同时进行。
问：我是林苑北里的居民，由于林苑北里属于旧楼区，楼宇设施老化，环境差，给居民生活带来很多不便。听说今年南开区将旧楼改造列为重点工程之一，请问林苑北里如何改造？
答：今年南开区重点工程之一的旧楼改造工程已全面启动。目前，义兴里、淦江东里等旧楼改造正在紧张施工之中。南开区今年将对包括义兴里、淦江东里在内的16到17个旧楼区进行改造，其中包括对林苑北里的改造，改造工作将从清整卫生、修建围墙、实施绿化等7个方面全面改善老百姓的居住环境。此外，区委、区政府在旧楼改造工程中还将对群众反映强烈的问题逐一进行解决。
问：我是住在鞍山西道的读者，听说今年南开区要全面启动“科贸金街”的规划建设，“科贸金街”大致建成什么样？
答：“科贸金街”规划建设已经全面启动。今年，南开区要加强对科技卖场的引导扶持，增强聚集效益和辐射能力；加快发展南开科技园，进一步改善服务和政策环境，积极促进科技成果转化；合理分配产业布局，推动孵化器工程建设，提升“科贸金街”载体功能。2004年新引进科技企业615家，企业累计发展到2300家，实现税收2.5亿元，14个科研项目评为南开区科技进步奖，科技进步监测连续五年保持市内六区第一。
科贸街是环渤海地区的重要品牌，随着高新技术产业发展潜力日益显现，科贸街的聚集优势、辐射能力日益增强，快速发展、全面提升的条件日趋成熟。南开区确定并全面启动建设“科贸金街”规划，将加强对颐高数码广场、蓝天百脑汇等已建成的大型科技卖场的引导扶持，大力扶持荣华时代广场等大型商贸中心群体的建设，创建开拓园、创新园等9个“园中园”，逐步提升科贸街集聚效应。加快发展南开科技园，不断优化服务环境，继续实行“零费区”政策，改造整修园区基础设施，扩建经济服务大厅，实现工商、税务全职能“一站式”服务，建立健全信息咨询、融资信贷、人才交流等服务体系，全面提高为科技企业服务的办事效率和水平。重点建设科技信息网络服务平台，大学院所资源共享服务平台，科技成果转化服务平台和中小科技企业服务平台，逐步形成电子信息、海洋技术、生物医药等一批主导产业，积蓄高新技术产业发展的后劲。同时，大力推动荣华时代广场、生物科技大厦、万兆科技大厦等孵化器工程建设。“科贸金街”将在5年左右的时间里成为科贸楼宇聚集、服务功能完备、年销售总额超百亿的特色经济带。
问：公有现住房出售需符合哪些条件？
答：公有现住房出售要注意以下要点：1、产权单位出售公有住房需先向主管局(公司)申报出售计划，经审核同意后持主管局的批复，到房屋坐落的区房委办办理售房许可证。2、凡申请购买现住公有住房的承租人，持房屋租赁合同、户口本、本人身份证到售房单位登记；与承租人同户籍同居一处的家庭成员或非同居一处的法定直系亲属购房时,除提供上述证件外,还需持经公证机关公证后的《协议书》办理购房登记。购房申请签订协议交款7日内完成；办产权证件30天完成。
问：我所居住的小区绿地损坏严重，开发企业以种种理由推脱责任，拒不恢复绿地，请问，小区的绿地率有标准吗？
答：不知您所居住的小区是新建小区还是旧楼区，根据《南开区房地产开发建设项目配套绿化管理办法》规定，房地产开发建设项目的绿化面积占建设项目总用地面积的绿地率，应当符合以下指标：(一)新建的住宅区绿地率不低于30%；平房改造地区绿地率不低于25%。(二)新建的工业、仓储、商业、交通等单位的绿地率不低于20%；产生有害气体及污染的单位的绿地率不低于30%。(三)新建的学校、医院、疗养院、机关、团体、部队和公共文化设施的绿地率不低于35%。(四)法律、法规、规章对危改等建设项目另有规定，依照规定执行。
建设项目的绿化没有达到本规定的绿地率，对差额面积既没有易地建设，也没有交纳易地建设费的，相关主管部门将责令限期完成易地建设或交纳易地建设费，逾期不完成的，按照差额面积建设费用的一倍处以罚款。 |
