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私产房屋网上交易服务咨询电话:28222517
北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅 张冬梅)：天津市房管部门从18日起推出私产房屋网上交易服务新举措，届时，天津市内六区以及东丽区、西青区、北辰区、津南区、塘沽区、大港区、汉沽区等13个区及天津市房地产登记发证交易中心，将率先向市民提供私产房屋网上交易服务。“私房网上透明交易服务”将适时在全市推开。这是继新建商品房、存量房上网交易、租赁房网上登记备案政策实施后，天津房地产市场筑起的又一道保障交易安全的“防火墙”。
近年来，随着天津经济的快速发展及海河综合开发改造的不断推进，房地产市场得到了长足发展。存量房作为房地产交易的重要组成部分一直受到市场的青睐。2000-2004年，天津存量房总成交面积达到2375万平方米，总成交金额达到339亿元，年平均增长速度分别为40%、60%。仅2004年一年，成交面积就达到814万平方米，成交金额158亿元，较2000年分别增长283%、555%，商品房销售与存量房交易之比达到了1：0.63。在天津楼市越来越趋向成熟的大背景下，预计今后本市的存量房交易量必将超过新建商品房的交易量。在存量房屋交易市场的快速发展过程中，作为存量房市场重要内容的私产房屋交易更是不容忽视，从今年一季度房地产市场运行情况来看，私产房屋交易量依然保持着上升态势。但是长期以来，在私产房屋交易过程中，存在一些不容忽视的问题：一方面，老百姓普遍担心交易资金的安全问题，买方担心自己付了房款，卖方不协助办理过户手续或交易发生问题。卖方则担心房屋产权过户后，买方不按约定付清剩余房款；另一方面，买房人与房地产经纪机构相比，处于信息劣势地位，由于信息不对称，个别中介还存在迟付房款、占压资金等问题，不仅损害了买卖双方当事人的合法权益，而且还造成了整个房地产中介企业诚信度下降，影响到消费者的消费心理和交易信心，不利于天津房地产市场的健康发展。
面对私产房屋交易中存在的问题，近年来，天津采取了一系列手段，对房地产市场进行了有效监管和调控。一是制订推出了《天津市房产买卖协议》制式合同文本，建立了一整套交易协议细则条款，明确规定了房屋交易双方各自的权利和义务，设立了必须填写条款，从而保证了合同签约的完整性、规范性和有效性，维护了买卖双方当事人的合法权益。二是实行了城镇范围内的存量房屋交易网上管理制度，即买卖双方达成意向后须通过存量房屋网上交易管理系统打印合同，如通过中介机构成交的房屋，其交易价格将在网上公示48小时，公示无异议的，方可签署合同、进件交易。存量房交易网上管理制度的实行，有效地制止了个别中介变相赚取交易差价的违规操作行为，保护了交易双方的合法利益。对平抑存量房价格，确保交易安全，进一步规范房地产中介市场起到了重要作用。三是开通了天津市“房地产综合信息网”(www.tjfdc.com.cn)，为企业群众搭建了一个存量房屋网上交易信息平台，形成了永不闭幕的数字化网上房地产交易会。房产中介机构和群众可以利用这个平台，发布求购、出购信息和查询自己需要的存量房交易信息。同时，消费者可十分方便地从网站上浏览到房屋抵押、权属信息以及评估、拆迁、房地产经纪人、中介、物业、开发商资质、信誉等相关信息和房地产法规政策以及买卖房产等相关知识，以便及时、准确和较全面地了解和把握真实的市场房源信息和需求信息以及价格信息，减少被动性，增强了主动性，从而有效防止商业炒做行为和不正当竞争行为。“综合信息网”的开通，解决了交易双方的信息不对称，实现了消费者明明白白购房，从而有效地保护了买卖双方的合法权益，充分体现市场经济的公开公正公平法则。
为进一步促进私产房屋交易市场健康有序发展，彻底根治“差价”、“暗箱”等中介服务违规行为，保护私产房屋交易资金安全，维护交易双方当事人的合法权益，天津将启动私产房屋网上交易服务这一防风险政策，今后，凡坐落天津城镇范围内，已取得《房屋所有权证》的私产房屋进行交易的，可依据《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》，自愿接受私产房屋上网交易、网上房地产中介、交易资金代收代付服务。
该政策出台后，网上公布的私产房屋交易价格将由权利人自主确定，房屋买卖双方发生的资金往来可以不再通过房屋中介机构，而是按照相关的约定条款，由各区县房屋交易中心统一代收，按照约定的时间将买方委托的资金通过银行结算方式支付给卖方。今后，“差价”、“暗箱”操作等以往私房交易中的不规范行为将无处藏身，作为一些房屋中介机构主要利润来源的“现金收房业务”将会被有效抑制，造成私房交易过程中占压资金纠纷不断的行为，也将逐渐淡出楼市。
据了解，私产房屋网上交易包括三项服务内容，即私产房屋上网交易、网上房地产中介、交易资金代收代付服务。为切实方便服务群众，保障交易安全，维护买卖双方的合法权益，整个服务流程将不增设审批事项，不增加办事步骤，不延长办事时限，不增收其他费用，不加重群众负担。同时，网上房地产中介服务还将实行五大准入制度，即经纪机构提供网上中介服务必须具备五大条件：1、已取得企业法人营业执照并经房地产管理局备案；2、注册资金不低于人民币100万元；3、有3名以上执业经纪人和5名以上经纪人协理；4、拥有6个以上的分支机构；5、为房地产业协会中介专业委员会会员。
私产房屋网上交易服务实施后，通过增加市场交易信息的透明度，使群众及时掌握私产房屋交易状况，实现了对全市私产房屋交易资金的网上监管，有效封堵了虚假的价格信息，制止了吃“差价”等违规行为，有利于建立公开、透明、诚信、规范的房地产市场环境。另外，此举对于挤出二手房价格水分、抑制中介现金收房、平抑二手房价格将起到一定的作用。
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