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专题：2005天津春季房地产交易会
10万人次参观 成交各类房屋112253平方米 成交金额突破37000万元
二手房成交面积首次超过商品房
北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅 钱开绪)：5月3日，历时5天的2005年天津春季房地产交易会在激情中闭幕。房交会五天时间共有超过10万群众参展，成交各类房屋112253平方米，交易金额达37528万元。房交会整体水平超过了历届，实现了新的跨越。
据了解，本届交易会云集了全市实力较强的开发、中介企业，推出了大批新颖、环保、智能的住宅，为广大居民提供了大量改善型的房屋，推动我市住宅产业的发展。房交会上共有参展项目72个，推出各类房屋927.64万建筑平方米，分别比去年春、秋两季交易会增加16%和26%。其中商品房772.02万建筑平方米，存量房23490套，共155.62万平方米，各种档次、品种和价位的房屋一应俱全。第一，本届交易会上会商品房中，除上市销售项目外，还有36个项目、502.71万平方米的商品房项目参加展示，不仅可以预先传达企业品牌和产品定位，也为下半年房地产市场提供了潜在的销售潜力。第二，本届交易会商品住宅面积达707.15万平方米，占参展商品房的91.6%，可上市销售的36个商品房项目中，有9个项目单价在4500元以下，总面积达98.32万平方米，占上市商品房总量的36.5%，可以满足众多购房者改善住房条件的愿望，成为改善型住房消费需求的主导产品。第三，本届交易会二手房上市量达到23490套，共155.62万建筑平方米，其上市量之大从一定角度体现了市民普遍希望改善现有住房条件的心态。而二手房的大量上市也为中低收入市民及广大拆迁群众提供了丰富中低价位房源。我市居住条件的升级换代推动了改善型住房需求的增加，住房梯次消费也逐步形成，置业消费观念更趋合理化。第四，本届房交会坚持面向广大中低收入拆迁群众，吸纳了定向销售经济适用房项目参展。目前本市已经具备销售条件的5个经济适用房项目中，有3个项目在今年春季的房交会上亮相.即天津市津房置业发展有限责任公司承建的瑞景居住区“秋瑞家园”项目，天津市房地产发展(集团)股份有限公司承建的瑞景居住区“康馨佳苑”项目和东丽区“城市阳光”项目。在日前刚举办的经济适用房定向销售会上进行了部分销售后，这三个项目移师房交会，继续向老百姓展示和销售经济适用房项目。此外，沿袭前几届的成功经验，本届房交会继续丰富现代家居展示馆，来自全国各地的40家建材、装饰等相关产业的企业联袂登场，推出大量绿色环保家居装饰新技术、新材料、新产品，为群众提供购房、装修、装饰一条龙服务，群众到房交会不仅可以看房、买房、租房，还可以设计装修，选购建材装饰，一步实现全面置家。
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本届交易会规模盛大，布展水平高。本届房交会在天津国际展览中心分设五个展厅，共有115家企业参展。其中开发企业61家，中介企业6家，金融机构2家，建材家居装饰企业40家，其他相关机构6家。本次房交会云集了本市实力较强的开发、中介企业和本市最具实力的装饰、装修、建材企业参展。展区布置坚持社会效益第一的原则和名牌精品会展的标准，体现了以人为本，开辟了宽阔的参观通道和大面积共享空间，营造出优雅的交易环境和良好的艺术氛围，提升了文化品位，创造出了良好的交易环境。参会的展位全部进行了特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果，多角度、多层面，立体展示了住宅产品和企业形象，整体布展水平超过历届房交会，达到全国同类展会的领先水平，体现了天津国际大都市和精品会展的形象，受到了市领导的肯定和广大参展群众的普遍好评。
本届交易会二手房成交面积超过商品房。房交会5天吸引了大量人流，据统计，有超过10万人次光临房交会，掀起了本市住房消费的新高潮。五天共成交各类房屋1168套，112253平方米，成交金额37528万元。其中商品房362套，45208平方米，成交金额23175万元；二手房成交583套、44430平方米，14353万元；房屋租赁223套、22615平方米。与以往相比，本次二手房成交面积超过商品房，成为交易会的一大特点，预示着群众住房梯次需求基本形成，消费观念更趋合理化。房地产交易会还在营造消费环境，促进群众购房、活跃市场等方面还将继续发挥积极的长效作用。
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本届交易会内容丰富，功能完善，发挥了房交会的综合效应。一是交易功能进一步拓展。本届房交会在完善传统住房交易的同时，根据今年本市群众对二手房需求增加的情况，进一步拓展了房交会的交易功能，开辟二手房专区，形成了二、三级市场联动，各类房屋全面动销的良好局面。房管系统各部门现场办公，办理房屋销售、私房网上交易服务、房屋租赁置换、中介代理、价格评估等各项交易的登记备案过户手续等一站式办公。同时开展家居设计，建筑设计、建材装饰、模型制作、抵押按揭、置业担保、金融和法律政策咨询一条龙服务。建设银行和公积金管理中心进行现场服务，可当场查询公积金，办理贷款，为开发企业和购房群众提供面对面零距离服务，群众在房交会交易更加方便快捷。二是服务功能进一步完善。本届房交会紧扣服务企业和百姓的宗旨，在历届房交会服务项目的基础上，进一步完善服务，为参展企业和购房群众提供多层次，全方位的一站式服务，深受企业和群众的欢迎。为方便群众，推出“房交会会刊”，并在展馆明显位置设立了大幅导购图，标明展位和项目方位，引导群众参观。设置了总服务台，市房管局各部门全程现场服务，帮助群众答疑解难，房交会期间接待咨询2万余人次。政府房地产网现场开设了房交会现场将开设网上售房服务区，为开发企业现场售房及存量房签订合同提供方便服务。为营造诚信地产、和谐楼市，房交会期间举办了售楼员大赛、创新楼盘颁奖典礼、“构建和谐楼市”论坛等系列大型活动，使广大群众在参展同时，进一步了解天津楼市及未来发展趋向。此外，为全面了解市场需求，众多参展企业也积极向群众分发问卷，进行市场调查，为企业未来发展定位搜集可靠的依据。本次交易会现场还开设了免费看房车，为参展群众提供周到细致的服务，切实让群众感受到房交会是买房最方便的地方。三是信息集散功能进一步突出。我们利用房交会社会关注和人流集中的契机，大力宣传房地产市场形势、房改房管政策和住房消费观念，引导群众科学消费。各媒体在及时报道了房交会的各种动态消息的同时，对我市房地产市场形势、房改房管政策和科学住房消费观念也进行了大量报道。房交会期间，本网以及中央及天津各媒体均对房交会情况进行了全方位、多角度的报道。较好发挥了舆论引导作用。此外，各参展单位采取各种方式竞相宣传独有的企业文化，向市民诠释现代化居住生活理念。
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| 现场记录存量房情况 |
本届交易会成效显著，影响扩大，会展经济作用进一步显现。一是房交会对房地产市场的健康和谐发展起到了积极的引导作用。房交会上云集了我市有实力的开发中介企业和最先进的建筑产品，企业产品设计、开发理念、经营战略、宣传策划集中展示，为企业加强交流和学习提供了良好的舞台和契机，对推动我市房地产业整体水平的提高发挥了积极的作用。在本届房交会上，开发企业推出的健康、环保、人文等居住理念带动了天津房地产不断升值，提升了天津作为现代化国际大都会的整体经济实力。二是房交会对相关产业起到了有力地推动作用。房交会作为我市会展经济的重要组成部分，发挥了巨大的经济辐射和带动作用，其影响日益显著。本届房交会开设了现代家居展示馆，来自全国各地的建材、装饰等相关产业的企业联袂登场，推出大量绿色环保家居装饰新技术、新材料、新产品，为群众提供购房、装修、装饰一条龙服务，带动了建材、装饰、装修行业。同时，房交会的布展水平高，充分体现了开发企业的品牌、环境意识和广告创意策划制作水平，带动了广告业的发展。
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