|
楼盘内部认购问题近期引起香港社会广泛关注。为保障消费者权益，港府日前与发展商会面商讨，要求发展商就预售楼花内购进行全面的检讨，订出具体规范与指引。港府希望业界自律，暂未有计划制订罚则。
近期楼市势旺，每有新楼盘推出总有市民大排长龙。需求殷切下，发展商预售楼花的手法亦受质疑。买家主要不满发展商预售楼花透明度不足，如经纪没有整齐及准确的价单，及发展商跨大销情与楼价等。
政府近期与业界多番讨论后，房屋及规划地政局常任秘书长梁展文、消费者委员会总干事陈黄穗、地产代理监管局行政总裁陈佩珊，及地产建设商会代表，二十四日举行会议，详细商讨售楼指引。
会上，政府质疑发展商现行的预售楼花指引过于简单，要求地产建设商会以四个原则，研究全面规范和具体细节的指引。该四个原则是：披露出售单位的报价单，列明每个发售单位的售价；公开已售单位价格，让余下单位的准买家参考；□清发展商与地产代理的授权关系，以免互相推卸责任；及不可以压迫性手法售楼，如在深夜时分开售，迫准买家在五分钟内决定。
梁展文强调，商会提出的建议必须实际可行，不窒碍市场活力，及充分保障消费者的权益，确保维持一个有秩序的公平市场。商会已承诺全面检讨售楼指引，将于三至四周内，提交有关内购安排及发放消息的详细建议。
陈黄穗表示，会上各方未有详细讨论是否向违规发展商作出惩处。港府希望发展商能自律，因若立例硬性监管发展商，立法过程需时，不及发展商自律所达到的即时成效。因此，现阶段未决定会否制定罚则。
香港测量师学会批评，由地产建设商会制定指引及监察发展商售楼，等如“自己监察自己”，令有关指引形同虚设，对买家未见有帮助。
不过，亦有分析指，虽然政府仍尊重市场自由，不强制监管楼花销售，但已向发展商列出多项要求，要求业界以行动证明市场会自律，又明言若业界未能有效自律，政府不排除引入具法律约束力的管制措施，以监管楼花预售。分析指，业界若不提出一套有效执行的自律措施，政府在逼不得已下仍会介入干预，消费者的权益始终会得到保障。
除了要求业界自律，政府也促消委会加强宣传教育，如印制单张到售楼处派发，让准买家了解其知情权，做个精明的置业者。
|
