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房地产市场的一对矛盾日益突出———一边是老百姓昼夜排队抢号，对经济适用房极度渴望；一边是经济适用房投放量逐年缩减，甚至有的城市叫停经济适用房。透过经济适用房建设的种种怪现象，人们看到的是一些地方政府监管的缺位，利益观和政绩观的错位，以及开发商翻云覆雨的有恃无恐。
稳定房价，让老百姓买得起房住得起房，是此次国家房地产宏观调控的主要目标，
也是构建和谐社会的题中之义。一些城市中低收入户大声疾呼：还经济适用房以本色！
投放量缩减助长“排号之累”
记者了解到，经济适用房“一号难求”，首先源于供应量的严重不足。像北京这样上千万人口的大城市，每年经济适用房竣工面积仅为住房供应总量的十分之一。而且相关项目推进缓慢，居民颇有怨言。
重庆市统计局的资料显示，2004年全市经济适用房投资额比上年下降约34%，施工面积和竣工面积分别下降约20%和19%。而商品房开发面积同比增长超过16%。
问题还不止于投放量缩减。事实上，东部有些城市已停建了经济适用房。中西部有些城市尽管喊了多年，但其经济适用房项目还停留在“规划”图纸上。
国务院发展研究中心有关专家直言不讳：这一态势弱化了对商品房价格上升的抑制作用，在住房社会保障体系尚未健全的情况下，不利于低收入家庭住房问题的解决。
申请购房流程漏洞百出
按照北京目前购买经济适用房的政策，大致可分为按类领表、填表领表、核定总额、登记备案、网上公示、持证购房等6个步骤。记者调查采访发现，现有管理流程存在诸多漏洞。
北京规定年收入在6万元以下的缺房户，才有资格申请经济适用房。但从回龙观、天通苑等经济适用房小区暴露出的问题看，“所在单位核准盖章”为虚假信息大开方便之门。弄虚作假除了隐瞒收入外，还包括职称低职高报，行政级别“突击提拔”等情况，通过一系列的障眼法，达到享受更多经济适用房优惠政策的目的。
经济适用房公示环节走过场是管理流程中的另一个突出问题。记者登录北京建设网站，随机选取6月13日和15日的公示表，至少发现三点疑问：一是公示信息太少。二是申购人单位中，不少看上去并非中低收入人群。三是公示范围过小。
“实际情况是民不举，官不究。”北京市建委有关工作人员告诉记者，“我们每天要面对大量的申购者，很难保证每一条信息都真实无误。”
经济适用房岂能被开发商“操纵”
北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，有效解决低收入人群住房问题考验政府的执政能力。诸多怪现象显示，一些经济适用房受到了开发商的“操纵”。排队、放号、摇号等都是开发商说了算，给开发商留下了很大的炒作空间。据知情人士透露，在北京一些经济适用房项目上出现的“长队现象”，不排除有开发商故意炒作之嫌。一些开发商精心策划，故意放风，助长了排队抢号、倒卖房号等现象，以此吸引购房者和媒体的“眼球”，最终达到倒卖经济适用房、变相加价等目的。
让开发商承担经济适用房建设和发售的部分“政府职能”，本身就是一种扭曲的价格双轨制。在一些关键的节点上，应该充分体现出政府的作用，而不能完全让开发商“操纵”。经济适用房作为政策性住房，应该是由开发商完成建设任务，竣工验收后交由政府指定的机构运作，发售环节要置于政府相关部门的监督之下。否则，一定会出现不公平或失控情况。
经济适用房何去何从
据建设部有关负责人介绍，1998年国务院发布的有关文件提出：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品房，前两者均属于政策性住房。经过近些年的实践，这一多层次供应体系已具雏形，但与现实需求相比还有很大差距。
首都经贸大学财政金融学院焦建国博士认为，经济适用房不仅是商品，而且包含着一定的社会公共产品性质，是政府对低收入人群提供社会保障的内容之一。因此，缩减和叫停经济适用房的做法必须坚决纠正。
考虑到经济适用房建设和发售监管难，也有专家主张取消经济适用房，转而对低收入户采取直补的方式，即变“补砖头”为“补人头”。董藩说，对提出购买经济适用房申请，经严格审查符合条件的低收入人群进行货币补偿，这样既减轻了政府的建设和监管压力，又为购买者提供了多种选择的可能。
从今年3月始，国务院常务会议和国办两个文件打出房市调控“组合拳”，要求稳定房价，增加中小户型和经济适用房供应。但这一预期目标能否达到，关键在于落实。如果“上有政策下有对策”，国家房地产宏观调控政策就会大打折扣。一些专家建议，国家应强制要求地方政府提高经济适用房总量和比例。同时对经营高档商品房的开发商，可按“以高带低”原则，要求其配套建设一定比例的经济适用房，否则不予审批。
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