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快讯：天津迎宾广场20日上午以2亿元被拍卖
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| 迎宾广场在建工程专场拍卖会20日上午10时在金皇大厦举行 |
北方网消息(记者常悦 摄影马成 刘欣)：9月20日上午10：10，随着拍卖师的一锤定音，天津又一停缓建项目迎宾广场(写字楼公寓)被天津泰达益德实业有限公司以2亿元的价格收入囊中。该项目也是天津被盘活的第61个烂尾楼。
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| 迎宾广场(写字楼公寓)坐落在河西区紫金山路，紧邻天津迎宾路、津河和喜来登大酒店。 |
据了解，迎宾广场(写字楼公寓)在建工程坐落在河西区紫金山路，东邻迎宾路，西临紫金山路和津河，南临宾水道帝诚大酒店、环渤海发展中心以及欧亚花园等高档住宅，北临喜来登大酒店，周围有广阔的湖面和绿地。向南1500米即达黑牛城道城际快速路，向西1500米是天津体育中心，交通十分便利。
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| 迎宾广场(写字楼公寓)坐落在河西区紫金山路，紧邻天津迎宾路、津河和喜来登大酒店。 |
此次拍卖的在建工程为A、B、C三座联体建筑，建筑总面积为44000平方米，占有土地使用权面积约8800平方米。A建筑面积约21000平方米。筒体结构，地下1层，地上18层，地下1层以及地上3层为商业用途，以上部分为写字楼。该建筑主体已经完工，外檐花岗岩，钢框玻璃幕墙窗，门廊花岗岩包柱。楼内有5部电梯，其中1部为消防梯，电梯尚未安装。B建筑面积约19000平方米。框剪结构，地下1层，地上17层，地下1层以及地上3层为商业用途，以上部分为酒店式公寓。该建筑主体已经完工，外檐花岗岩，钢框玻璃幕墙窗。楼内有5部电梯，其中2部为货梯，电梯尚未安装。C建筑面积约4200平方米。框剪结构，地下1层，地上3层，地下1层为设备层，地上3层为商业用途。该建筑主体已经完工，外檐花岗岩，钢框玻璃幕墙窗。楼内电梯尚未安装。
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| 天津泰达益德实业有限公司(168号)举牌竞标 |
2家企业3轮竞价 竞标成功仅用1分钟
记者在拍卖会现场看到，该项目只有2家企业参与竞拍。起拍参考价为1.98亿元人民币。168号(天津泰达益德实业有限公司)首先应价1.98亿元，118号迅速加价至1.99亿元，168号再次加价到2亿元。在拍卖师询问过3遍之后，天津市第61个停缓建项目迎宾广场被天津泰达益德实业有限公司纳入囊中。
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| 停建5年的天津国贸中心大厦 |
其余5座烂尾楼 年内有望全盘活
据悉，天津原有停缓建项目(俗称烂尾楼)66座，总建筑面积335万平方米，沉淀资金达85亿元人民币。这些项目都是因为1996年到1999年体制改革转轨时期特别是国际金融风暴等因素造成的停滞。这种特定时期、特定环境造就的项目，整体体量比较大，遗留的债权债务关系也比较复杂。天津处置停缓建项目正式启动的时间是2002年，经过两年多的努力，截至2004年年底已启动盘活50多座。今年以来，又有新项目通过不同方式盘活或正在洽谈，剩下的那些没能启动的项目大多体量较大，占用资金多，债权关系复杂，历史遗留问题难以在短期内得到解决，续建需要大量资金投入。不过，有关人士表示，随着日前北洋钢铁大厦这块最难啃的“硬骨头”被拍卖，今年年内将有望盘活天津市的所有烂尾楼。
加上刚刚拍卖成功的迎宾广场，天津市66个停缓建项目已经被盘活了61个。其余的5处停缓建项目是南方科技广场、盛运大厦、福临大厦、国贸中心大厦和长安大厦。10月中旬，坐落在南开区鞍山西道与西湖村大街交口处的南方科技广场将被拍卖。
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昔日烂尾楼，今日新景观。天津被盘活的第一个停缓建项目——九川大厦，经过两年改造，已成为小白楼CBD中心的标志性建筑。如今该大厦已经交付使用。2004年，平安人寿又以2亿元购买了该大厦B座，使这座曾经的“烂尾楼”变成了“金矿”。
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有利可图政策放宽 烂尾楼变香饽饽
上世纪90年代的房地产开发狂潮，给许多城市留下了难以言状的伤痛。繁华地区、大街小巷，有些楼一烂就是七八年。但是近年来，无人问津的的烂尾楼得到了咸鱼翻身的待遇，大大小小的项目被竞拍了不少。上周，天津最大的“烂尾楼”北洋大厦以5.11亿元被成功拍卖，这在业界刮起一阵狂潮。究其原因，业内人士分析，开发商有利可图、政府政策放宽是促成烂尾楼重新吃香的主要原因。
业内人士指出，目前投资商往往可以用较低的资金拿下这些停缓建项目，从而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓捷径。而通过拍卖程序出让“烂尾楼”时，由于银行以及一些债权人急于收回资金，成交金额可能仅为这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一，因此只要后期营销得当，投资“烂尾楼”比投资新楼盘更有利可图。
另外值得一提的是，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%甚至200%。
在这种背景下，烂尾楼热销便理所当然了。加上政府出台了一系列的优惠政策，帮助市场盘活，如今的烂尾楼成了开发商眼中的香饽饽。
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