高价二手房源批量上市 每平方米均价高达7000元

http://www.enorth.com.cn　 2005-09-25 11:50

　　一些高价二手房在此次房交会上出现了抛售高潮。中介公司工作人员表示，价值上百万元的二手房在市场上很难消化，而此次大量高价二手房源的集中上市，则将使此类房源的销售进一步陷入僵局。

　　梅江地区的二手房是此次高价二手房源集中涌现的主要源头之一。据汇众地产有关人士透露，房交会前两天，在该公司登记出售的二手房源中，梅江地区的房源就占去了 1/4左右。价值超过百万元，面积在 150平方米以上的房源在这一地区出售的二手房中占有相当大的比例，其中联排别墅、低密度洋房、国际化公寓等形式的住宅屡见不鲜，其每平方米平均售价已经达到 7000元左右。

　　高价二手房源的大量涌现却并没有给这类房源带来更好、更快的销路。相反，很多中介公司的销售人员都表示，这类百万元以上的大户型二手房实际上是市场上最难消化的产品之一，因为其受众人群非常有限，且市场在售的同品质、相似地段的商品房也并不罕见。不过也有一些高价值二手房并不愁卖，这些房源主要集中在传统高档住宅区、学府区或成熟的繁华住区等地段，并且都具有周边可开发土地紧俏的特点。物以稀为贵，一些购房者出于对地段资源不可再生特点的留恋而愿意出高价购买。

　　高档房的集中抛售其实并非偶然。市场专家分析，因为此前很多高端住宅项目的销售都是以适宜投资作为卖点，因此很多购房者投入流动资金以期快速回报，但近期一系列针对高档房转售的政策出台带来了市场压力并形成了一段时间的交易空层。经过这段时间的市场观望，有些购房者希望尽快抽离资金，或者其房屋租赁也并不如想像中乐观，从而出现了一批高档住宅急于挂牌销售的现象。同时，由于购买 2年以内的住宅转售需要缴纳营业税等费用，因此卖方多已将这部分费用计入房款，从而形成了高档二手房售价进一步提高的现象。