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奥运经济启动 奥运场馆周边地区二手房沾光

http://www.enorth.com.cn  2005-12-26 10:24
 

 

  距离北京奥运会召开还有两年多时间,天津奥运场馆周边地区的奥运经济却已经启动。二手房市场则是预热奥运经济的先头部队。

  奥运房源划分区域

  为2008北京奥运会足球项目而建的三滴水体育场向整个天津发散着奥运的热力,奥林匹克带来的经济效应首先推动了周边地区二手房市场的走高。业内人士表示,眼下奥运辐射区的二手房成交价普遍比去年同期增长了500元/平方米以上,奥运核心区价格上涨则更为明显,通常在700元/平方米至800元/平方米之间。

  所谓奥运核心区与辐射区,是地产业内人士根据房源与奥运场馆距离远近进行的粗略划分。一般来说,天津的奥运核心区通常是指奥运主场馆和两个分场馆及奥运配套区,水上周围房源则是核心区主要产品,包括水上东路、水上西路和水上南道、水上北道等。相比之下,奥运辐射区的范围则要大得多,东至紫金山路,西到红旗南路,南至快速路和李七庄附近,北到复康路的范围之内,房源基本上都或多或少地受到奥运经济的影响,出现不同程度的价格变化和成交加速等现象。

  房源稀少易于成交

  虽然目前二手房市场已经进入稳定期,但受到奥运经济影响的区域,其房价仍保持着一定幅度的增长。据21世纪不动产天津岭毅店销售经理杜鹏透露,奥运区域房屋的成交速度比其他区域房源明显快很多,只要房屋品质和价值基本相符,通常在2到3周内可以成交,而目前市场二手房成交的普遍周期一般都不会少于1到2个月。

  虽然行情看涨且升值前景乐观,但奥运区的成交房屋数量仍相对较低,形成这一现象的主要原因是符合需求的房源数量相对稀少。龙盛地产总经理王颖表示,奥运核心区需求主要集中在70万元以下房源,奥运辐射区内房源求购最多者则为100到200平方米、总价在40万到60万元之间的产品。但由于符合这些需求的产品数量极少,所以成交者寥寥。

  涉及营业税比例较高

  成交房源涉及营业税的比例较高,也是奥运区域二手房成交的突出特点。由于奥运核心区周边的新建楼盘居多,很多挂牌上市的二手房也都是房龄在5年以内的较新房源,同时这类房源也是购房者最关注的产品。另外,房屋单价高等原因也往往集中出现在奥运圈内房源的身上,因此需要缴纳营业税的房源在这一带也非常多。

  从目前市场成交情况来看,需要缴纳营业税的房源通常成交后会执行两种方法。一种是买卖双方签订延缓过户协议,即双方按照协议先行付款、腾房,等到房龄超过缴纳营业税时限后,双方再办理房屋过户手续,也可以请中介公司保管部分资金以确保双方诚信。一些中介公司从业人员表示并不赞成这种做法,因为双方都可能在延长交易的时间内遭遇信誉危机或资金损失。另一种做法则是按照常规程序交易,房款中涉及营业税部分双方协商支付。业内人士透露,目前这类交易中的营业税通常都是由买方为5.5%的营业税埋单。

稿源 北方网—每日新报 编辑 郑映映
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