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-看天津商业，商铺林立、灯火通明、促销花样层出不穷，其中成功与否，关键看百姓购物的主动性大小以及精神状态好坏。
在即将跨进2006年的时候，回过头看看2005年咱天津的商业。商家求的是利益，消费者图的是便利和消费的舒适。大大小小、林林总总、形形色色的商家在这1000多万人口的大城市里，开店的竭尽全力，运筹帷幄；逛店的大把花钱，心满意足。
商业的发展自始至终是天津的标志性产物。在天津，想成为一个核心商圈必须具备4个显著的优势：规划完善、交通便利；周边5公里内居民聚集；主力百货店聚集；有丰富的业态特征。依照这4个标准本市各大商圈的优势、劣势就可以如数家珍般地逐一点评了。
鼎盛时期的滨江道不仅有劝业场和中原公司等主力百货店，还有戏院、华清池、鸭子楼。由于功能老化和交通的阻隔，一些休闲业态逐渐隐退。而新的商业都集中于百货、超市等场所。目前，滨江道靠南京路一侧正在成为新兴的商业热点，特别是与滨江道交汇的南京路中段，发挥伊势丹、津乐汇等大型商场的原有商业优势，并结合中央商业区建设，重点发展高档精品商业、休闲娱乐业和旅游业。南京路正在建设的现代城也将给这里带来明显的变化。目前，正在加紧建设的包括伊势丹新店和庄吉商业中心。特别是伊势丹新店，建筑面积达到3万余平方米，地下一层至地上六层以经营高端品牌为主，是伊势丹在我国北方地区最具现代风格和规模最大的单店。重新开业的国际商场、筹建中的津汇广场二期项目以及和记黄埔开发的大型商业项目也将成为这一商圈的亮点。
任何一个商圈都不是完美的，由于设计年代久远，和平路和滨江道的几大商场都没有停车场，滨江道停车位明显不够；其周边道路狭窄，交通不便利。而新商圈似乎早已看出老商圈的问题，于是在商圈建设中都考虑到了配套便利的停车场地。
相对而言，小白楼商圈因地处和平区、河东区和河西区交界处，占有一定的优势。从小白楼商业区可分成两条线路看天津，一是拐向马场道，看看原汁原味的天津小洋楼。从小白楼一直到海光寺，途经几大商业卖场，还有真正在天津人心目中有着非常重要地位的写字楼。随着小白楼商圈的恢复，一个商圈的战国时代随之到来，目前小白楼商业街内每逢双休日人头攒动，商业街上店铺林立，高中低档商品齐全。该商业街客流量最高时可达几万人。不过，小白楼商圈面积毕竟有限，纯粹的百货业态也并不是小白楼商圈的主打。按照规划，小白楼地区将建成以商贸流通业为基础，以金融业为引导，以现代商务为核心内容的中央金融商务区。小白楼中央金融商务区的范围是：营口道、规划大沽路、张自忠路、台儿庄路、徐州道、南京路。区域面积约为二平方公里，是天津市CBD的核心，也是市级商业次中心。规划中的小白楼中央金融商务区包括解放北路金融商务区和小白楼商业区两个部分。
天津铜锣湾购物广场的建设和即将开业，将新安瑞泰、南市食品街、鼓楼商业街乃至古文化街连成一片。
2005年天津的市民拿到的薪水更多了，购买力更强了，商业也就形成了良性循环。相信2006年将是个好年份，离2008年越来越近，那时候机会的机会更多，天津商业也将进一步融入国际市场中。无论是商家还是市民，2006年“收成”注定更好。
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