|
北京市建委副主任苗乐如日前表示，2006年，北京将全力解决住房供应结构问题，并推出限价商品房。这是北京市有关部门正在考虑的遏制房价上涨之良策。
据介绍，2005年北京住宅价格整体增幅偏高，期房价格增长较快，去年5月份一度接近30%，宏观调控之后，北京市房地产交易信息网显示的数据是，去年全年期房价格增幅达20.1%。
苗乐如分析认为，导致房价快速上涨的一个重要原因是中低档次商品房供应出现明显下降。从2001年到2004年，北京市5000元／平方米以下的商品房预售、成交面积，分别占整个预售、成交面积的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%，商品房期房均价为7157元／平方米，同比上涨12.1%左右。
苗乐如表示，限价商品房是通过在土地、项目招投标时，为其设定最终的销售限价。不过，最终的限价水平、推出的楼盘数量及位置，还需要与其他主管部门协调后确定。
而很多市场人士却认为，其实，限价商品房的推出，对政府的执行手段而言，是一个不大不小的考验。因为开发商追求高收益项目，对限价商品房不会表现出太大兴趣，如果政府推出相关配套优惠政策，又必须防止在拿地过程中出现暗箱操作。这一观点在多个开发商处得到印证，不少开发商不惜高成本拿地。
那么，如果北京实行限价商品房政策，2006年北京房价会不会降下来呢？中原地产华北区总经理李文杰认为，北京市人民政府酝酿限价商品房政策的出台，将对市场的良性发展有一定作用，但由于北京市场有一大批外地买家在支撑，因此，短期内限价商品房入市对市场的冲击力有限。
据记者了解，全国最早推出限价商品房的是宁波市。为了平抑过高的房价涨幅，宁波市于2003年就出台了限价商品房政策。随即在2004年2月，宁波推出5000余套限价商品房，面积在55平方米-95平方米之间，均价一般控制在3000元／平方米左右。按规定，主要提供给未享受过实物分配且无自有住房的家庭、已到适婚年龄无自有住房的单身居民、所拥有的自有住房低于人均住房建筑面积18平方米的家庭。
|
