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“现在，‘二手次新房’受欢迎，我们公司也是极力寻找这类房源，从去年开始，每个周末都有至少6批看房客，这些人主要的关注焦点是‘二手次新房’。”天津市塘沽区杭州道某房产中介公司的高小姐如是说。
所谓“二手次新房”，也就是较新的二手商品房，尤其以房龄低于5年的受欢迎的新建公寓房，也包括全新的二手房，目前这类房屋的转让价，一般都比最初的房价上涨了15%—30%，但买房者依然踊跃。据有关数据统计，去年年末至今年年初， 90平方米左右的二手房成交量占了各大房屋中介交易量的65%左右，总价在35万-50万元左右的占总成交量的60%，其中5年左右的次新房所占比例较大。
目前滨海市场上“二手次新房”的成交价格涨幅相对较大，明显高于同地段售后房屋的价格涨幅，例如开发区一套74m2的二手房成交价格为49万元，米兰世纪一套133m2的房子价格为84万元，而塘沽区公安大院一套135m2的二手次新房价格为68万元，紫云国际一套115m2的两居室的二手次新房，价格为65万元。为了方便客户选房，有的中介还专门列出了一些“二手次新房”的房源。
2006年“二手次新房”将会成为市场的“新宠”，重要的一点是大量2003年前后放出的新盘，业主拿到产权满两年后，可以不受营业税限制而大量进入市场，这些房源进入市场，会导致滨海新区二手房存量大幅增长，二手房房源更趋于多元化。一位想买房结婚的郝先生说：“目前塘沽区，开发区，包括大港和汉沽，很多房子都是期房，对于我来说，如有现房可以直接入住，则可省一笔租金，而二手房型有的比较老，年轻人并不喜欢住，如果能遇到合适的二手次新房，会立刻买下。”
“二手次新房”在于投资者这一方，以较低的价格购入期房，待交房后随着市场行情走高，再以高价位在二手房市场抛售获利；对于自住者来说，买进二手房，既看到了房屋的品质，又买到了装修，短期内就可以入住。这表明购房者在追求地段的同时，越来越注重小区环境、楼盘质量以及配套设施等因素。但鉴于小区环境、配套设施等非地段因素的可复制性较强，再加上部分“二手次新房”在短期内价格上涨过快，极易产生质价不符的现象，应当引起购房者的注意。
业内人士分析说，“二手次新房”交易火爆，虽然为开发商增加了销售机会，加快了投资变现，但如果赚利差行为过旺，也会给楼市造成一种虚假现象，因为原本一套房屋有3个人想买，现在又有3个投资者想进入，这样会造成供求矛盾，随着需求量上升会导致价格上涨，这对于投资者来说高价吸入风险较高，对发展商来说可能会影响到后期销售。
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