|
媒体的购房需求调查显示，消费者对总价40至50万元住宅的需求比重已由2005年春季房交会的59%上升到目前的63.7%。而宇轩顾问统计显示，5000元／平方米以下楼盘仅占总量的28%。楼市结构性矛盾依旧突出。
不过一批非中心区中档大盘以及市区繁华地段小户型楼盘将有望缓解需求。同时上述价位二手房挂牌数量也将增加，亦成为一种选择。
解决方案一：非中心区中档大盘
今年城区外环线周边将有一大批新项目入市。这些项目大多是规模超过20万平方米的大盘，临近外环线、快速路或地铁、轻轨。这些小区大多处于城市边缘地带，因此价格相对不高，一般不超过5000元／平方米。但由于规模较大，因此小区配套、景观环境等做得都比较充分，户型一般控制得比较合理，一般为80多平方米的小两室、120平方米左右的小三室，适合改善型购房者需求。
北部，瑞景板块将重新崛起，北京首创置业将在瑞景居住区6、7、9、10号地块开发一个大盘项目。其中，一期将于今年3月亮相，5月开盘。该项目容积率1.46，建筑形态以多层、小高层为主，预计开盘均价4500元／平方米。另外，河北区金钟河大街月牙河畔的春和景明均价4380元／平方米，以60至140平方米舒适户型为主；北辰区宜兴埠改造项目、河北区小红星路项目和建国道项目单价也都定位于5000元以内。
西部，中北镇将是今年中档楼盘供应最多的板块之一，已经吸引了万科、深圳招商局地产、金厦、上海上投、乐康、方正等众多知名房地产商的加盟，多个单体超过30万平方米的大盘项目已经相继开工。其中假日风景一期已经销售，户型多为八九十平方米的两室和117平方米的三室，均价4600元／平方米；水语花城目前均价4300元／平方米，主力户型80至120平方米；乐康大地十二城将在今年第二季度上市，主力户型总房款在40多万元。
南部，深圳金地在津南双港镇开发的金地·格林世界计划5月开盘，以花园洋房和小高层为主，定位于中档市场，开盘价介于4000至5000元之间。南开区津涞公路金厦新都庄园，目前起步价4500元/平方米。
东部，河东区卫国道与雪莲路交口南侧的百合春天，总建筑面积22万平方米，户型以80至120平方米紧凑户型为主，预计均价4500元／平方米。泰兴路东侧阳光星期八将继续销售，目前均价5300元/平方米。
解决方案二：繁华地段小户型
市中心项目今年供应量也比较大，如老城厢地区、三岔河口地区、南京路地铁沿线、南市以及其他一些繁华地段都将有新楼盘亮相。这些市中心项目地理位置优越，周边拥有丰富的商业、交通、医疗、教育等城市配套资源，在项目规划上也多采用一些先进理念提升档次，因此都定位于高端。而户型设计方面，这些繁华地段项目也呈两极分化趋势：一方面，赛顿、犀地等项目户型设计更追求舒适性，以大户型为主；另一方面，后现代城、新逸嘉等新项目则极力控制户型面积，推出一大批小户型来控制总价。
老城厢板块中，北京后现代城项目将入驻，该项目提出“召唤天津KIDULTS”的概念。“KIDULTS”一词意为“孩子般的大人”，指的是看着卡通和动漫成长起来、如今事业小有成就的新一代，后现代城将目光瞄准这一消费群体。后现代城户型设计最小面积52平方米，最大面积120平方米，两室户型则控制在85平方米至88平方米之间，这种户型恰好弥补了老城厢地区户型多偏大的不足，使总价可以控制在30至100万元之间，比较适合那些不愿远离城市繁华、追求时尚和生活便利的青年人。
南市板块中，长征医院和食品街交口的金港国际，集休闲、娱乐、购物、办公、居住为一体，以追求运动、健康、时尚、高品质生活为主题，包括商业街铺、服务式公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、酒吧风情街和立体庭院园林。其中，酒店式公寓全部为精装修，还赠送小家电及简单家具，预计均价7500元／平方米左右。
此外，南京路上诚基中心、第六大道优空间、水晶城的精装公寓、河北区的百丽城堡、河东区的焕日线和精英汇等项目，仍有部分小户型产品销售。
解决方案三：5年左右房龄次新房
尽管市场中四五十万元的新建商品房项目供应有所增加，但这样的项目往往是一经推出便进入热销，从总数量和销售时间上远不能满足大多数购房者需求。因此那些房龄时间不长、配套较完善、户型较先进的次新房无疑成为购房者退而求其次的选择。
据21世纪不动产天津区域分部执行总经理王新介绍，目前二手房市场的房源质量不断提高，特别是近两年，次新房的上市周期由过去的5年左右，缩短到1至2年。相对于商品房6000至7000元／平方米的价格而言，一些相对边缘的次新房进入二手市场，价格在4000至5000元／平方米左右，同样得到市场认可。这些总价在四五十万元的二手房源，基本上都是属于房龄在5年左右、面积在100平方米以下的次新房，小区环境好，房质较新，吸引了一些资金有限、但改善需求旺盛的购房者。而且今年40万元左右二手房将会大量出现。
据介绍，由于二手房成交受楼层、朝向、地点、面积与购房者需求等多方面限制，因此四五十万元总价次新房成交并不很集中。河东、南开两区供应较多，像河北区金钟河大街、河东区卫国道、南开区华苑小区、红桥区红旗路两侧都将是成交热点地区。而一些新建成不久的小区，有很多房源近期也纷纷流入市场，例如刚入住半年左右的河西区四季馨苑二期，已有近3%至5%的房屋进入二手市场。这些项目值得关注。
|
