|
现在走进天津市塘沽区任何一家房屋中介公司，只要询问是否有二手期房卖，工作人员会找出很多二手期房，供您挑选，并且告知可以更名，避免交5.55%的营业税，虽说如此，但由于二手期房价格过高以及小区配套设施不完善，因此二手期房市场很难“消化”。
目前，塘沽区有部分2004年以及2005年就已开盘，但还在兴建的小区，虽说这些房子还没有竣工交房，但各中介公司却有很多这样的二手期房转让。昨天上午，在塘沽区某房屋中介交易公司，当记者说要在塘沽区火车站附近求购一套二手期房时，在场的两位工作人员推荐了贻信园、碧海鸿庭、第七领地、碧海兰庭、城市之光等小区，且每个小区至少有10套二手期房供记者选择，工作人员还反复强调，如果真心想购买二手期房，确定要在哪个小区买房后，还可以提供更多的房源。
据某房屋中介工作人员说：“现在该中介登记等待销售的二手期房比较多，但由于二手期房都还在建设之中，购房者不能现场看房，因此潜在的纠纷比较多，再加上价格过高，虽然说目前登记卖二手期房的人很多，但购买二手期房的人太少，因此一套二手期房很多天也卖不出，根本就没有二手次新房、二手房好卖。”
二手期房的价格过高，体现在很多业主买进期房，和开发商签署购房合同后，立刻就在中介公司登记，将购房合同转让。例如刘女士去年在紫云国际买了一套145m2的住房，当时刘女士以每平方米4600元左右的价格买进，可是现在刘女士这套房子却以75万元出售，也就是说刘女士每平方米最少要挣500到600元。此外，比如说去年年底开盘的贻信园，现在有一套99m 2的房子，楼层处于3楼，现在在中介登记的售价是52万元，并且可以更名，可记者了解到当初贻信园开盘时业主买进价格在4200元左右，可现在每平方米价格至少攀升1000元左右。
目前由于二手期房价格太高，加上配套设施也没有到位，作为买方在购买二手期房时，非常谨慎，因此二手期房在市场很难“消化”。目前在塘沽有一种怪现象，每当有新的楼盘开盘时，都会出现排长队等候买房的情景，但由于有部分人是买进后再卖出，赚取差价，这从不同程度上造成了虚假需求现象，一套房子本来只有5个人想买，由于有很多“房虫”买进卖出，最后导致有10个想买的虚假需求现象。
据业内人士分析说，实际上，二手期房的转让是合同的转让，根据房地产管理法的规定可以理解为一种期权的转让，即双方约定出让取得房产证后再过户，由于期房的购房合同，只是买主和开发商的临时购房合同，没有经过备案，对买受人的保护不利。就商品房预售合同而言，购房者的主要权利是取得商品房产权，主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款，则该转让不需开发商同意，反之，就需要开发商认可。
但是由于房子是不动产，涉及登记和备案的问题，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定未依法登记领取权属证书的不得转让，有些买卖双方当期房价格波动而违约时片面理解该条，所以往往造成纠纷不断，也正是基于此，二手期房就没有二手房好卖了。
|
