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今年两会期间，全国人大代表洪可柱抛出了一个颇具震撼力的提议：在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%至30%提高到40%至50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。同时，停止实施商品房预售制度，以遏制炒房。洪可柱代表抛出的这个提议的出发点是为了遏制房价上涨、空置率上升的问题。不过这个提议却引发了各界的争论。
购房者：反对提高首付比例
昨天，记者分别在天津市的南开区、河西区、红桥区、河东区的八家楼盘的售楼现场，随机采访了10位看房者。他们对于提高首付至5成的议题，有8个人表示反对，1个人不发表任何意见，还有1个人表示赞成。对于取消商品房的预售，有5个人表示完全赞成，1个人表示不发表意见，4个人表示保留性的赞成。
一位在银行工作的张先生表示，强烈反对提高首付比例。他表示，如果购房首付比例提高到五成，即使房价维持现在的水平，大部分市民买新房的时间恐怕得往后拖几年。
楼盘经理：提高比例不能一刀切
本市一些楼盘的操盘手对洪可柱的这个提议大部分持保留态度。“这样一来，市场的很多有效需求会被遏制，房地产活跃程度会有所下降。但另一方面，刺激内需仍然是当前的工作重点，房地产作为支柱产业，银行、建材、钢铁等与之关联的行业达几十种，如果一味打压难免会使房地产业一蹶不振。”一位地产老总告诉记者。
“如果单从银行风险考虑，提高房贷首付的确有利于降低银行的金融风险，但如果通过这种较为固定的方式来避免风险，难免有‘一刀切’之嫌。单就天津市来说，这两年本地的楼盘虽然火爆，房价上涨相对较快，但是总体来说是稳中有升，在经过一段消化期后就会被市场所接纳，这主要是因为，其主力购买群体是一些希望改善住房的市民，而不是炒房群体。所以说，这项政策至少对于天津市来说，执行起来不太现实。”在河东某楼盘的销售经理告诉记者。
地产专家：调控不代表一味打压
一位从事多年地产研究的业内专家告诉记者，国家发改委前不久还发文，表示在遏制炒房，对房地产继续进行宏观调控的同时，鼓励居民适时适度消费。而这份在国家发改委网站上公布的《2006年房地产调控工作重点》，是依据中央经济工作会议精神作出的，这显然是为今年的房地产调控措施定调。也就是说，目前国家对于房地产业采取的政策，宏观调控是主流，而一味打压却不会是决策者所乐见的。 房贷收益丰风险并不大
洪可柱这次提出的提议其中很大一部分原因是为了降低金融风险，但银行业内人士似乎并不“领情”。
一位不愿意透露姓名的国有银行负责人表示，不可否认，这一提议的出发点是好的，但具体执行恐怕并不容易。因为这个提议市民未必会买账，银行也不愿接受。房贷是银行的重点、优质业务，出于竞争的需要，银行不会赞成提高首付比例。因为那样无疑等于将大多优质客户拒之门外，引发的结果就是银行的利息收益相应降低。一位股份制银行人士则认为，房贷业务实际上风险很小，贷款客户通常都会按时还贷，为避免在日益激烈的市场竞争中处于被动地位，银行是不会轻易提高首付比例的。
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