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在梅江南水晶城示范区旁的销售中心里，连日来工作人员们忙碌不停。笔者得知，他们是在为即将发售的水晶城样板房做拍卖前的准备工作。业内很多人都知道，四年来，水晶城在天津开创了不少“第一”：它的情景洋房是第一个申请专利的住宅设计；它在天津是被外地开发企业参观次数最多的楼盘；它是天津第一个做实地示范区+样板房的项目……
如今，在经历了三年的展示后，天津的“第一样板房”即将名花有主———万科公司决定在4月初正式拍卖水晶城的样板房。此消息尚未公开，即有闻讯而来的多个买家打探详情。那么这几套样板房究竟价值何在呢？为什么会引起这么多人关注？
水晶城的点睛之笔
有人曾评价说：水晶城的示范区是整个小区的点睛之笔，是浓缩了整个项目精华的那部分，是水晶城中最吊人胃口、最具有诱惑力的一个组团。的确，自2003年5月水晶城示范区和样板间落成后，很多来看房买房的客人都对样板间表示了极大的兴趣，不时有神秘买家流连询问、打听这几套样板间的价格。但是，由于水晶城是大盘项目，销售时间长达几年，因此一直没推出样板间的销售计划。
其实，消费者之所以对这些样板房青眼相加，最主要的原因就是它们的宝贵和稀缺。第一，这几套样板房坐落在小区中最好的位置。房子南面正对密林公园，前行百余米都没有建筑遮挡，只有整个小区最好的景观：近百棵老龄成树挺拔笔直、枝繁叶茂；站在露台上，可见林间的溪流、绿地、花丛、长椅，远处的商铺和钟塔；这里距离小区的步行商业街和东入口最近，交通也最方便。这些宝贵的资源都是小区内其他房子所不能获得的。第二是产品和户型。这几套样板房是水晶城的产品核心情景洋房，具有户型丰富、楼层舒适及其它所有情景洋房的优点，产品之好不言而喻。第三是设计和装修，尽管这些样板房是在2003年做好的，但考虑到整个小区的销售周期比较长，样板
间的设计和用材在当时都很超前，到现在仍能保持时尚；在施工工艺和装修质量方面也不必说，既然是作为促进销售的样板房，质量、工艺和空间效果在当时都有最严格的要求。
社区精华情景洋房
在水晶城，常听说有外地开发商成群结队来拍照或录影，工作人员应接不暇，只能放下日常事务。后来，尽管天津万科早就对洋房设计申请了专利保护，但仍没能挡住全中国新楼盘间掀起的一股“洋房”风潮———大批仿照水晶城的多层情景建筑如雨后春笋般出现在各个城市。
如果说水晶城是天津的“楼市名片”，是天津的“第一样板”，那么这张名片的核心，就是它样板房所属的类型———情景洋房。关于情景洋房，万科集团副总经理、设计总监张纪文有一段精辟的描述：情景洋房可以解决传统住宅中的两个弊端，它所承载的，一是个性化的居住，二是由住宅所形成的社区关系。有些人不买别墅，但仍能享受别墅生活，这就是情景洋房。
几套情景洋房在一栋楼里，但每层每户的结构都不一样，这使住户可以享受到比传统公寓更好的生活方式：可以是跃层或带小院的，也可以是二、三层带露台的公寓。同时，情景洋房打破了传统公寓呆板封闭的结构关系，其最大特点是户户有露台。在传统建筑中，阳台一般是扁长形的，不利于人的活动；而露台是方正的，是生活空间———这就是情景洋房最独特的地方。
水晶城总面积40万平方米，产品类型丰富多样，有联排别墅、院景洋房、空中洋房、LOFT街区等等。但是万科内部人都知道，这些产品都是以“情景洋房”的特点和理念为基础设计而成的。像水晶街区的LOFT，楼体内有公用的院落、户户还有自己单独的露台，强调的是个性和共享。像水晶街区，设计手法上采用了情景洋房的众多元素，家家露台，并且每户的房型均不相同，在个性上满足了所有的消费者。因此可以说，情景洋房是万科水晶城的基础。
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