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“十一五”期间，天津市商业设施投资总额将达900亿元，年均增长20%，人均商业面积由0.9平方米提高到1.2平方米以上。联合地产最新一期市场分析报告认为，作为“十一五”计划关键的第一年，天津商业地产今年将呈逐渐向城区边缘扩散趋势。
报告显示，随着中国城市化加速推进，大城市的“逆城市化”正成为一种趋势。商业地产服务于居住人口，人口的居住郊区化必然导致购物郊区化和办公郊区化。根据天津市房地产业“十一五”规划，天津市将实施“新家园”建设。按照“在城市发展轴区域内、有配套基础设施的建设条件、距外环线10公里”的原则，规划建设10个居住新区，集中建设普通商品住房，每个新区的用地规模都在300公顷以上。预计五年内，全市近郊将至少增加30平方公里(3000公顷)的居住用地。按1.5的容积率计算，可形成4500万建筑平方米的住宅，按人均30建筑平方米计算，至少可吸纳150万人口在郊外定居。对于商业地产的扩张，这无疑是一个巨大市场，加之市区商业网点资源逐渐减少，开店成本加大，向周边寻求新的空间将成天津商业地产新的趋势。
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