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北方网消息(记者高博 摄影马成)：4月18日下午，主题为“滨海新区开发开放与中国地产新商机”的2006投资房地产高峰论坛在天津喜来登大酒店举行。论坛紧紧围绕以下热点问题进行了前瞻性的研讨：滨海的开发与世界的商机、国家对滨海新区开发开放的新政策、环渤海地产投资与中国房地产市场发展、滨海产业投资基金的设立与房地产投融资市场机遇、奥运经济和天津房地产投资，以及2006年天津房地产市场一季度运营情况等。据悉，此次论坛是在滨海新区纳入国家总体发展战略之后天津首个大型地产投资论坛。
未来天津居住区向郊县发展
天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫认为，天津住宅地产和商业地产向外扩张具有比较充分的条件。比较而言，2004年底，北京中心城区面积为1180平方公里，上海中心城区550平方公里，天津市区为486平方公里，其中中心城区仅为371平方公里，中心城区以外保有大量可建设用地。根据天津市房地产业“十一五”规划，天津市将实施“新家园”建设。按照“在城市发展轴区域内、有配套基础设施的建设条件、距外环线10公里”的原则，规划建设10个居住新区，集中建设普通商品住房，每个新区的用地规模都在300公顷以上。预计5年内，全市近郊至少将增加30平方公里(3000公顷)的居住用地。按1.5的容积率计算，可建成4500万平方米的住宅，按人均30平方米计算，至少可吸纳150万人口在郊外定居，对于商业地产的扩张，这无疑是一个巨大的市场。
滨海新区房地产价格升温平稳
卢卫说，依据国际通行的市场景气循环周期理论，天津市房地产业自1999年进入新一轮景气循环周期，以2004年为拐点，2000～2003年为上行(扩张)周期，2005～2008年为下行(收缩)周期。也就是说，房地产业的发展速度在未来2～3年会逐步减缓，与上一轮周期(1991～1998)上行周期短、下行周期长的特点不同，这一轮周期是上行周期较长而下行周期较短，预计在2～3年内到达谷底，再进入下一轮循环周期。另外，从天津实际出发，滨海新区列入国家“十一五”发展规划，为缩短此轮房地产业的下行周期提供了直接、潜在的动力。滨海新区的新一轮开发开放，对天津市房地产的稳步提升起到了促进作用。
据统计，2004年滨海新区的人均居住水平高于市区近2平方米，主要是因为该区大企业比较多，因此打工者的增加，促进了租赁市场的发展。与此同时，滨海新区整体规模在不断扩大，企业越来越多，这就需要更多的劳动者进入滨海新区，这也是促进新区房地产发展的重要因素之一。目前，滨海新区的就业人口以农民工居多，待进入投产阶段后这些农民工会陆续退出，不会在城市定居，取代他们的就业人口此时会变成管理人员和技术工人。综上考虑，滨海新区的房地产市场还处于开始阶段，房屋价格拉升不会太快。
天津城市建设规划-滨海新区篇
选择居住区以交通便利为主
天津市日益发达的交通网络也从客观上促使地段论的淡化。地铁1号线的即将通车；津滨轻轨二期工程已经启动；城市快速路东南半环已基本通车，西北半环的建设将在2006年动工，海河开发以及06年将启动平安街、北安道等23条临河道路建设，建设和改造慈海桥、奉化桥等6座桥梁的一系列工程都是为了方便市民的出行，因此，居住区也开始向交通便利的区域发展。
随着京津一体化战略的实施，天津将有更广阔的发展前景，而天津区域价值也将受到更加深远的影响。卢卫预测，在京津高速铁路以及两条新的京津高速公路建成后，京津两地间的交通时间最短将缩小到半小时，这可能会彻底改变京津两城市居民传统的生活、工作习惯，北部城区将会因此而受益。另一方面，天津东南与西北新环路建成后，快速路系统就像一张巨大的网络覆盖了整个天津城区，城市中一些被忽略的具有潜质的地段被这一网络连接起来，获得发展的机会。因此，未来天津以行政区划分市区的概念将会逐渐模糊，取而代之的则是将以沿快速路、地铁、轻轨等交通干道的节点划分人们的居住区。
稳定房价是未来调控主题
2005年12月召开的中央经济工作会议明确提出：2006年将把增加居民消费作为扩大消费需求的重点。由此，2006年天津将进一步强化房地产价格管理，包括改善征地、协议出让土地最低价等土地价格管理；探索开展住房成本调查工作的有效途径等。调整住房投资结构将奏出强音。针对高档次、大面积、高价位住房投资开发过多扭曲住房需求的情况，2006年将增加普通商品房和经济适用房供给，继续控制高档房地产开发。预计到2008年，天津市房价收入比、房屋价格租售比、一二手住房比重等，以及房地产自用与投资结构比例、中高档住房与普通住房等若干重大比例关系会逐一理顺。
此外，天津市依据国家宏观调控要求，已陆续采取一系列调控措施，其政策效应会在2006年充分显示。譬如加大边缘和郊县小城镇的土地供应，增大普通住宅和经济适用房的比例等，都会有力调整房地产结构性失衡问题，促进市场的持续发展。
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