|
|
论坛现场，中外Shopping Mall专家齐为天津Shopping Mall发展献策
|
北方网消息(记者吴宏)：19日上午，由中国商业联合会购物中心专业委员会、中国天一Mall和加拿大555集团联合主办，中国购物中心产业资讯中心、加拿大西爱民顿协办的“首届国际Shopping Mall高峰论坛”在天津大礼堂召开。
|
|
郭增利表示，Shopping Mall的发展要与其他形式的投资回报相匹配
|
在场的专家们都围绕着Shopping Mall的发展与规划、商业地产资本运营、郊区mall在中国的适应性等论题，展开了精彩的演讲。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在题为《Shopping Mall发展的突破点》的演讲中说，购物中心的投资要跟着城市规划走，要与城市统筹相互配合，与城市环境、交通的改善相协调。购物中心的发展需要以零售业的发展为依托，并保持与零售业企业规模相适应的节奏。购物中心的发展需要以社会消费增长为基础，与消费者生活方式相协调。购物中心的发展需要以长期的价值为追求的目标，要与其他形式的投资回报相匹配。
|
|
加拿大555集团中国区执行总监韩春风就郊区Mall在中国的发展谈了自己的想法
|
加拿大555集团中国区执行总监韩春风的演讲题目是《郊区Mall在中国的适应性》。他认为，Shopping Mall选择在交通发达的城乡结合区，地价相对较低，因此一般占地面积大，延平面展开布局。从加拿大West Edmonton mall的发展情况来看，它是目前位居世界前20家发展规模较大的Shopping Mall的行列。将购物、娱乐、餐饮、服务等功能高度融合，体现出了高度的专业化和高度综合化并存的特征。每年向该国政府缴纳的税款相当于十几亿人民币。不仅带动居民的整体消费，促进了当地城乡结合地区的经济发展，也形成了当地发展的新格局。
天一Mall瞄准滨海新区
天一Mall地处天津市滨海新区，由天津东泰世纪投资有限公司投资兴建。天一Mall定位于中国首个室内主题商业公园，地处连接滨海新区和天津市区的黄金交汇点，该项目占地面积1400亩，总建筑面积81万平方米，投资额达到20亿元人民币，项目建成后将成为环渤海地区商业地标。天一Mall的最大特点在于将主题娱乐和购物消费结合在一起，以室内主题公园为核心，带动其他商业、零售业、服务业的发展。建成后将成为一个不受季节气候影响的室内嘉年华欢乐天地。
|
|
中国天一Mall总裁连良桂对于天一Mall和天津滨海新区的发展始终持前瞻的眼光
|
天一Mall的总裁连良桂对于天一Mall和天津滨海新区的发展始终持前瞻的眼光。他说：“滨海新区已经纳入国家‘十一五’发展规划当中，未来，天津滨海新区就将成为中国的滨海新区了。目前国家已经开始实施倾斜政策，要把滨海新区提高到国家的发展战略层面上，这使得滨海新区未来将有飞速的发展。同时，也为天一Mall提供了历史性的发展机遇。”
他还表示，现在很多外商对滨海新区充满了投资兴趣，涉及到的投资项目也都不是小项目，也包括天一Mall在内。因此，借着滨海新区发展的良好势头，天一Mall这个正在实施的项目以及许多当地的外商投资项目，都将对滨海新区的发展起到强大的推动作用。
中国的Shopping Mall正处于从起步期向发展期转变，从地产开发期向商业不动产价值提升模式转变，从开发时代向经营时代转变的关键时期。在这样的时代背景下，中国Shopping Mall行业的发展需要的是与国际接轨，充分吸收国际Shopping Mall开发的理念和经营管理策略，不断提升整体运营水平。
新闻背景
Mall是超大规模购物中心Shopping Mall的简称，是指在毗邻的建筑群或一个大建筑物中，由一个管理机构统一实行规划、组织和协调，把一系列零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、娱乐、旅游、餐饮及文化休闲等多种服务于一体的“一站式”消费中心。
Shopping Mall的特点——
1、 Shopping Mall选择在交通发达的城乡结合区，地价相对较低，因此一般占地面积大，延平面展开布局。
2、 Shopping Mall是一站式消费中心，集购物、旅游、娱乐、餐饮、文化休闲等于一体，倡导体验型经济，购物只是其中一部分。
3、 Shopping Mall中购物、娱乐、餐饮及其他等业态比例分配情况比较合理，购物比重相对较小。由于体量大，无论哪一方面都能形成内部规模经济，而它们又相互有机组合，共同形成规模更大的外部经济，实现1+1﹥2的效果。
4、 Shopping Mall一开始就把营销理念带入规划，更多的考虑客户群的需要，在此基础上才可引进商家，建立长期合作伙伴关系。同时，Shopping Mall以出租为主，销售的铺位只是其中一小部分，发展商与零售商风险共担，不会影响长期的合作关系。
5、 Shopping Mall功能齐全，可以满足不同层面的消费者及同一消费者不同层面的要求。
|
