天津中心城区地价指数每季度公布

　　北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅 张振东)：为进一步营造公开、透明的土地交易市场环境，加强天津市国土资源和房屋管理信息公开、市场监管、公共服务职能，防范各类地价评估中的违规行为，引导土地、房产市场健康发展，市国土房管局将从今年起，每季度向社会公开发布地价指数，敬请广大读者特别关注。

　　建立每季度中心城区地价指数公布制度是本市继启用新版土地出让合同、经营性用地集中统一交易、土地出让信息公开发布之后，打造公开透明的天津土地交易市场的又一重大举措，将对搭建本市土地市场信息对称平台起到巨大推动作用。

　　据了解，地价指数是反映地价变化的相对值的指标，即不同时点的地价水平与某一固定时点或相对时点的地价水平比较的相对关系。以平均地价比值的100倍表示。一般包括分级别、分用途及综合指数。

　　就如何测算地价指数，市国土房管局相关负责同志告诉记者，目前，本市中心城区共选定334个地价监测点，其中商业108个、居住134个、工业92个，同时采集土地出让、房屋销售、出租资料7000余宗(套)，利用假设开发、市场比较等方法对监测点地价进行测算。最后，以各监测点地价为基础，通过面积加权等方式计算出分级别、分用途及综合地价指数。

　　记者了解到，地价指数作为土地市场变化的“晴雨表”，一方面可以判断地价与经济宏观发展形势及房地产市场发展的协调状况，引导投资方向，指导地价评估，为社会经济良性运行提供服务；另一方面，通过分析地价指数及其相关信息，能够理清地价变化规律，分析土地价格变化与市场供需的关系，为政府调控土地供应提供决策依据，实现通过地价杠杆调节资源配置的目标。

　　据悉，今年第一季度，中心城区综合地价指数为137，商业用地地价指数138，居住用地地价指数145，工业用地地价指数为116(基期为2000年12月31日)。总体地价水平为1785元/平方米，环比增长0.41%。商业、居住、工业地价水平分别为3383元、1392元/和581元/平方米，环比增长率分别为0.32%、0.72%和0.16%。与去年同期相比，商业用地、居住用地地价增幅分别下降0.19、0.21点，工业地价增幅基本相同。总体地价增幅同比下降0.15个百分点。具体地价指数详见下表。

天津市中心城区 2006 年 1 季度级别地价监测结果统计表

( 注：工业用地分为八级，城市中心划定工业用地控制区，不设土地级别 )

　　小知识

　　什么是地价指数？地价指数是反映地价变化的相对值的指标，即不同时点的地价水平与某一固定时点或相对时点的地价水平比较的相对关系。以平均地价比值的100倍表示。一般包括分级别、分用途及综合指数。

　　地价指数有什么作用？比较分析地价指数与国民经济宏观指标、房地产市场指标发展变化的关系，判断地价与经济宏观发展形势及房地产市场发展的协调状况，为社会经济良性运行提供服务。

　　通过分析地价指数及相关信息，理清地价变化规律，分析价格变化与土地市场供需的关系，为政府调控土地供应提供决策依据，实现通过地价杠杆调节资源配置的目标。

　　地价指数还可以为社会和公众提供及时的地价水平及变化趋势信息，发挥地价反映土地市场变化的“晴雨表”作用，引导投资方向，指导地价评估。

　　地价指数是如何形成的？

　　我市中心城区共选定334个地价监测点，其中商业108个、居住134个、工业92个，同时采集土地出让、房屋销售、出租资料7000余宗(套)，利用假设开发、市场比较等方法进行对监测点地价进行测算。以各监测点地价为基础，通过面积加权等方式计算出分级别、分用途及综合地价指数。