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在经历了春季房交会的预热和“五一”黄金周的铺垫之后，沉寂大半年的天津房地产市场终于全面复苏。一方面，大量新楼盘纷纷展开强大营销攻势，为后期进入市场积累客户；另一方面，积蓄多月的购买力开始集中释放，各项目都迎来众多看房人群。然而，在市场火爆的背后，一些业内人士也表示出一些担忧：天津房价已达到较高水平，要警惕一些非理性因素在楼市健康发展中可能产生的负面影响。
新盘借展会集中面世
房展会历来被称为“楼市晴雨表”，能直观反映市场变化。2006年春季天津房地产交易会上，共推出上市项目74个，总建筑面积达488.88万平方米。成交各类房屋11.24万平方米，交易金额达5.12亿元。
众多新楼盘借助房交会在“五一”黄金周前集中亮相。北部，瑞景居住区首创宝翠花都，一期10万平方米住宅将在6月中旬前上市；河北区建昌道富水一方，计划在今年三季度上市。此外，还有奥林匹克花园、长瀛御龙湾、大通绿岛家园等项目进行后续销售。
南部，梅江南红了天娇，计划年内上市；卫津南路延长线上天房·美域，一期已经启动；津南区双港镇金地格林世界，计划今年二季度开盘；西青区大寺镇亲亲家园，计划6月上市。
东部，河东区雪莲路上百合春天与福天道上朝阳绿茵都已开盘；东丽湖·万科城推出二期洋房产品。此外，阳光星期8也有后续产品推出。
西部，乐康置业大地十二城示范区计划在6月底上市；同时，西部新城区域假日风景和水语花城等其他项目，二期近期也相继进入市场。
中心城区，4.4万平方米新逸嘉计划在本月开盘；老城厢10万平方米后现代城，计划在二季度开盘，与之相邻的10万平方米天津壹街区将在三季度入市。
积聚能量开始爆发
与新盘大规模上市相对应的是市场信心全面恢复。天津市房管局每日房价显示，今年三、四月份，天津每日成交套数多在200套以上，单日成交量最高达352套。
市场信心复苏从价格走势上也可体现出来。据搜房网下属的中国指数研究院最新一期天津住宅价格变动走势研究报告显示，2006年3月，天津商品住宅成交价为4979元／平方米，环比上涨4.82%。从价格走势曲线来看，天津市商品住宅成交价在2005年8月之前表现比较平稳，9月后开始快速上扬，10月成交价格环比增长达9.93%，之后一直维持稳步上涨趋势。2006年一季度，交易价格较去年同期有22%的涨幅。
“从市场基本面分析，目前天津楼市最突出的特点是供不应求。”中国指数研究院华北分院研究总监葛海峰说，“天津主要城区2005年供需情况显示，河西、河东、河北、红桥四区商品住宅销供比超过1，最高的河西区达到1.25，区域整体供应量进一步被消化。”
葛海峰认为，天津房地产市场由于刚性需求特征，购买力受宏观调控影响小而难于减少，进而抵消了调控打压需求的力量，使得市场在去年4至8月的观望期中积蓄了能量，9月以后开始出现大幅反弹。另外，天津经济持续高速增长以及国家将滨海新区纳入“十一五”发展规划而带来的良好预期，也为房市快速发展奠定了坚实基础。
交易热点转向近郊
除了压抑许久的消费能量近期开始集中释放之外，天津整体住宅市场格局也发生重大变化：城市范围快速向外扩张，市区市场逐步趋于成熟，整个楼市更加开放，体现出“一级”城市房地产市场的特征。
记者在本届房交会采访时发现，众多参展新项目中，除经济适用房外，外环线以内只有瑞景宝翠花都与北辰区京津公路沿线一些楼盘价位保持在4500元／平方米左右。原本位于一些次热点地区的中档楼盘受到购房者追捧，如河东区百合春天与阳光星期8、河北区春和景明、红桥区津河壹号等项目，价格较开盘之初都有明显上涨。而外环线以外很多项目，如中北镇水语花城、假日风景、大地十二城，双港镇格林世界，大寺镇亲亲家园，东丽湖的东丽湖·万科城等，正在得到越来越多消费者的认可，平均价位已经逼近4500元／平方米。
中国指数研究院最新一期天津住宅价格变动走势研究报告显示，市内六区及近郊四区中，河北、红桥、西青和北辰这四个原本不被购房者看好的区域，住宅价格却保持了较快上涨速度，2006年3月这四区住宅价格同比涨幅均超过30%。其中北辰、西青增幅明显大于市内六区，3月同比增长均超过50%。
保持稳定避免风险
面对目前供销两旺的天津楼市，一些业内人士则头脑冷静，他们认为火爆的市场背后更应警惕一些非理性因素影响。
招商局地产(北京)有限公司董事长贺建亚认为，天津楼市的中长期前景非常好，但也要具体问题具体对待。全国聚焦天津是一件好事，但过度看好、过度炒作也会使市场产生新问题。下阶段天津楼市最需要避免的问题就是一哄而上。特别是滨海新区，宏观上国家政策虽提供了一系列利好条件，但微观上一定要控制节奏。
新加坡吉宝置业天津分公司投资总监周成东认为，一个城市房地产市场的发展，仅靠本地人是不足以支撑的，必须有大量外来人口。上海有30万常住台湾人、深圳有香港人买房、北京则集中了全国的购房者。相比之下，天津目前外来人口很少。发展速度过快，市场会产生一定风险。
葛海峰介绍，天津的房价收入比近6年来呈现逐渐上升的态势，2005年天津房价收入比达到8.14，远在重庆的5.05之上，已经超出了6.88的全国平均水平，并且接近北京的8.48。这表明，天津居民住房消费近两年来有所减弱，与全国其他城市相比，房价已经运行到一个高位，继续快速上涨将超出老百姓的承受能力。因此，房价保持稳定缓慢增长将是未来天津房地产市场的一个必然趋势。
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