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昨天，市国土房管局发布了“2006年房屋租赁市场指导租金”。与去年同期相比，今年本市的租金指导价格略有变化。同时，很多读者昨日打来电话询问，为何他家附近的房屋租赁实际价格与租金指导价格存在较大的落差？就此事，记者昨日采访了地产中介机构的专业人士。天津宾馆周边地区租金最高
在今年的租金指导价格中可以看到，河西区天津宾馆附近的高层新小区，每建筑平方米的租金已达到了45元，比去年上涨了11元，在市区单片地区中租金最高。和平区南市地区的高层住宅的租金，每建筑平方米达到37元，也比去年增加了6元。
对于租金提高的原因，市国土房管局房管处有关负责人认为，租金的高低涨跌，最重要的因素是周边整体区域的环境是否良好、交通是否便利、配套是否齐全。现在的新住宅多为高档社区，精装修，家电齐全，非常适宜公司办公或是外地人甚至外国人居住。像在天津宾馆的周边地区，则有许多中小型公司租用居民房，租金自然看涨。双方可根据实际因素确定租金
对于房屋租赁实际价格与租金指导价格存在一定落差的问题，21世纪不动产负责房屋租赁的负责人解释说，房屋租赁指导价格中的装修指的是最普通的装修，如楼房，有简单家具、简单家电，一般装修(铺地砖，粉白墙，简单卫生间及厨房装修)，有管道天然气(或煤气)、管道暖气。而对平房的装修只限上水下水畅通，有厨房。对于政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等由租赁双方协商约定。
“目前一些人买房的目的是投资，因此他们将房子装修得很好，并配备各种家用电器，以此来吸引那些有租房需求的白领和公司。例如，一套位于南开区万德庄地区的80多平方米的高层公寓，如果按照租金指导价格计算，月租金大约是1800元左右，但如果这套房子是新装修的，而且电视、空调、冰箱、洗衣机、热水器等家电齐全，甚至还有宽带上网，那么月租金价格可能达到3000元。”
业内人士表示，“2006年房屋租赁市场指导租金”对于市场来说，作用更多体现在指导消费和趋势预测上。因此，租赁双方可在参考指导租金的基础上，根据房屋的装修情况、配套设施设备情况、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素综合确定实际租金。
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