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新房贷政策出台后，各家银行在本市办理个人房贷业务的细则将有哪些改变就成了市民关注的焦点。本市多家银行有关人士表示目前还在等待总行下发的有关通知，而“自住住房”的判断成了新房贷政策执行的难点。
根据新发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从6月1日起，市民只有购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，才能得到目前首付款比例20%的待遇，否则个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
记者询问的几家银行有关人士都表示新政策的具体执行办法要等待各自总行的通知，目前还没有定论。新政策中只提到了提高首付比例的问题，对贷款年限、利率等都没有新规定，因而估计个人住房贷款的年限、利率仍然执行目前的政策。
因为新政策中对属于自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的个人住房贷款给出了相对优惠的政策，在贷款办理过程中对其进行界定就非常重要。而业内人士表示，市民贷款要购买的住房是否属于“自住住房”，在实际操作中判断起来并不容易。银行可以很容易区分市民贷款购买的是“住房”还是“商用房”，但这套住房是否是“自住”，就很难判断了。因而有关“自住住房”的具体标准，还要看稍后总行发来的业务细则。
对于新政策，有银行人士认为会抑制炒房者的投机行为，因为首付比例提高以后，原先可以同时贷款购买两套房子的人中，一部分可能就会因为无法支付两套房子的首付款而只能购买一套房子。但也有学者认为，首付比例设为20%至30%，对炒房者的投机购房仍造不成有力打击。
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