|
近两年，一些沿海地区的海景房颇受市场青睐，许多消费者在秦皇岛北戴河、山东威海、海南三亚等外地沿海城市购置房屋，除少部分人购房用作度假外，大多数购房者的目的是用来投资。据业内人士分析，目前看异地购房投资存在着风险，如果想异地购房，一定要选择好城市和项目，不要盲目跟风。
投资海景房成为新时尚
林小姐去年在威海乳山买了一套40平方米左右的海景房，买房时还是期房，每平方米1800元，总房款是7.2万元，她选择了按揭贷款，4年还清。今年，开发商承诺验房交钥匙，她决定周末就去。令她高兴的是，她买的那套房子经过一年的时间已经升值了，据悉，每平方米已经涨到2400元。
目前，像林小姐这样的异地住宅投资已成为新时尚。这种异地住宅投资大多数选择的是威海、烟台、青岛等中小型沿海旅游城市，因为那里气候宜人、景色优美，而且大多数属于二、三线城市，房地产市场开发空间很大。有资料显示，住宅投资的热点一般集中在如海口、三亚、青岛、大连，这类城市气候或景观具有鲜明的独特性，随着旅游业的发展壮大，房地产市场发展空间非常大。据了解，海口市区内一线海景房售价2700元/平方米———5000元/平方米左右。三亚市区不临海，海景住宅主要集中在三亚湾沿线，均价8000元/平方米以上。而一些投资者则将视线盯上了风景、气候佳的中小城市，这类城市拥有一定的景观或气候资源，由于交通或经济原因，房价较低，适合休闲度假。
天津房地产协会秘书长梁正文：异地住宅投资有风险挑选还需谨慎
作为异地购房者，首先不要盲目跟风，要多听多看。对于房产所在地的房地产信息，房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定往往了解比较少。购房者在购买前应尽可能地通过各种渠道了解当地楼盘的信息，到现场去考察住宅环境，精心挑选楼盘。购房者在购房时要特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。应尽量购买资质、信誉良好，规模较大的正规开发企业的楼盘。
为减少纠纷，购房者最好在购房过程中了解房地产开发中的法律问题。为了避免日后发生不必要的纠纷，购房人一定要与开发商签署合法且详尽的《商品房买卖合同》。此外，各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，购房人尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。
在异地购房置业，城市的经济、人口消费、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。此外，如果当地政府对于城市、景区未来有长远的建设规划，并能够保持持续的旅游热度，该物业价格将会上扬，反之投资风险较大。
南开大学经济学博士刘玉录：旅游住宅投资有潜力更得量力而行
根据目前的市场状况，特别是在“十一五”期间选择经济仍处于发展中的沿海旅游城市进行住宅投资还是具有一定潜力的。但需要根据自己的实力合理投资，选择好城市和项目，对户型的要求也不宜过大，更要提防投资风险。
近些年房地产投资成为人们的首选。而房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，对于大多数投资者来说，虽然一次性付款可以从销售方那里得到相应的房价款优惠。但这种付款方式对于手中资金并不雄厚的普通投资者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。而目前尽管银行调整房贷利息，贷款买房的房款额加在一起会高于一次性付款的金额。但是房贷利率总体还是偏低，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，贷款购房还是更加合算一些。选择贷款，可以不必把手中的资金全部投入一个项目而转用于多个项目，这样投资的回报会大大增加。
|
