|
在连续阴跌5周之后，上海楼市成交量终于在上周(2006年6月19日—6月25日)出现一个小幅反弹。中国指数研究院(华东)提供的统计数据显示，上周上海共成交商品房44.34万平方米，较前一周的39.07万平方米增加了5.27万平方米，增幅为13.48%；成交套数3784套，较前一周增加770套，增幅为25.55%。其中商品住宅成交36.84万平方米，较前一周增加3.97平方米。
上周沪楼市成交价格也有小幅反弹，商品房成交均价为9368元/平方米，比前一周上涨1.7%；商品住宅成交均价为9149元/平方米，比前一周上涨了2.3%。在成交量反弹的同时，开发商推新盘的动作也有所加大。上周上海共新增供应量为48.42万平方米，比前一周增加5.02%，日均新增供应量为6.92万平方米。其中商品住宅新增供应量为42.34万平方米，占总新增供应量的87.44%。
分析人士指出，供应量增加的主要原因是即将来临的7月份为传统的销售淡季，开发商趁机推出新盘加速货币回笼。国六条对二手房市场的冲击力也逐步显现。由于对二手房交易营业税征收的政策更加严厉，而在目前的市场状况下，将营业税转嫁给买家又不太现实，因此6月份，上海二手房市场出现了许多转售为租的情况，尤其是次新房挂牌出售量明显减少。
有数据显示，6月份，上海房屋租赁市场涌入大量租赁房源，导致部分区域租赁成交量比上月上升三成，而同期二手房的买卖则下降了三成。目前，市场各方最为关注的是上海市即将出台的宏观调控细则，关注的焦点在于90平方米如何执行。
一些开发商表示，如果上海和深圳等地一样，将90平米户型占70%限定在单个项目内，那对自己来说是一个沉重的打击。他们认为，从上海的情况来看，将单个项目中90平米户型限定比重在70%，比较难执行，而且也很难把握，他们希望上海能在细则中不采用单个项目控制，而是采用总量控制的方式，这样相对也有操作余地。
由于上海市实施细则迟迟未能出台，一些房地产项目因为拿不到规划许可证已经停工。有业内人士指出，虽然实施细则还有悬念，但上海楼市近几个月将处于低迷期已不可避免。目前，随着宏观调控力度的加大，市场上年初稍微散去的观望气氛反而变得更加浓厚，推迟购房时间的情况比较普遍，这使得近阶段的买房需求出现较大萎缩，6月份低迷的成交情况就是证明。另外，从7月份开始，房地产市场将进入淡季，这会使得近几个月买房需求不足的情况更加突出。因此，细则出台后，上海楼市还将会存在一个拉锯期。
|
