|
调控房地产行业的“国六条”细则出台已经一个月了，记者在采访中了解到，目前天津的房地产市场观望气氛浓厚，成交量低迷。统计显示，五月份全市商品住宅成交均价为4981元/平方米，尽管上个月的成交均价还未统计出来，但是，根据21世纪不动产天津区域分部对于6月份前三周交易的统计计算，成交均价为4650元/平方米，比五月份下跌了6.6%。
商品房市场陷入观望记者咨询了本市多个开发商，从他们那了解到的情况出奇地一致：成交量与价格同前期相比没有什么变化，本市的购买力依然强劲。但是，记者在很多楼盘的售楼处并没有看到如潮的人流，尤其是前一段时间成交火爆的滨海新区，很多楼盘的交易量持续下挫。统计显示：大港区在六月第三周两个休息日的成交量甚至为零，这是以前没有出现过的。
采访中记者发现，目前很多房地产公司的新项目都处于暂停状态，他们正在等本市有关调控的地方细则出台，尤其是“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的解释。
“业内都在等政策，北京有的同行沉不住气已经开始按照最小的标准，即建筑面积90平方米修改图纸了，虽说没看到新政策，但是，按照这个大方向改肯定没有问题。”某开发商介绍说，“绝大部分同行还在等，因为改图纸最快也得两个月，大家现在盼着90平方米的限度会突破，因为小房子对房地产项目的利润影响比较大。”二手房市场出现回暖在经过连续半个月的观望后，市内六区的成交量开始走出低谷并出现放量。记者从多家二手房中介公司了解到，在营业税延长至5年的政策出台时，本市二手房交易有一段时间几乎停滞。房管局每天的成交大部分都是公产房或企业产的交易。
“6月份下半月私产房的交易量开始放量。”赢家房地产的某店长告诉记者，“这主要是因为营业税延长的消息从4月中旬就在市场上流传，市场对这个利空已经有所消化，因此观望时间并不长，再加上现在传言二手房要强制征收个税，因此，造成了市场短时间内结束了观望。”
针对很多业内人士预计二手房有可能出现流向租赁市场的情形，这位店长认为，本市大部分房屋的买卖双方不是以炒房为职业的，因此，并不追求利润的最大化，这从本市租房价格并没有下降就可以看出：租赁市场没有出现房屋的集中上市。
房价低点7月份有望出现
很多开发商认为，本市由于购买房产的消费者大多用于自住，因此房地产市场没有泡沫，与其他一线城市相比，本市房价也并不高。但是，他们也承认，现在出现的观望状况很可能引起连锁反应：购房需求下降，有开发商挺不住降价，消费者买涨心理消失，购买力持续下降，最终引发房价下跌。
某地产商认为，虽然理论上说观望可能导致房价下跌，但房地产商不会轻言降价。因为第一个降价的往往会成为“牺牲品”。他说，“以后比较有可能出现的情况是，部分楼盘会通过赠几年的物业费或赠送车位等形式促销楼盘，也算是变相降价了。”
采访中，多位业内人士认为，7月份房价会出现相对低点。因为目前市场处于观望期，企业是有资金压力的，最近有楼盘开始促销就说明了这一点，但是，由于本市购房刚性需求较大，因此，开发商优惠力度将有限。至于今后房价的走势，他们表示不好预测，但是，如果真的实行“建筑面积90平方米以下占开发总面积70%以上的政策”，那么以目前房地产行情看，这部分房子的单价将上扬，因为，这种房子总价款相对较低，当然，开发商也可以通过在两个居室中间设计可以拆除的墙的办法规避90平方米的限制，但有消息称，建设部已经制定相关管理办法来遏制这种情况的发生。
专家：政策效果不会短期显现
目前有种观点认为，如果“国六条”细则真的立竿见影，那么说明它是十分严厉的房地产政策，政府希望该政策在短期内打压房地产市场，同时也说明内地房地产市场已经出现严重的危机，政府希望通过应急措施来应对危机，但是学者对这两点并不认同。
本市地产专家刘玉录认为，这次“国六条”的目的是调整住房结构，而结构问题是中长期的问题，即使“国六条”能够完全落实，效果也不会马上显现出来。
他认为，6月1日前后出现的房地产市场交易差别很正常。因为，无论是营业税的差别，还是首期付款的不同，都触动了买卖双方的利益。如果以后的政策没有变化，6月1日前后的交易差别只会是一种短期行为。
|
