|
滨海新区开发同样给商业腾飞以契机。滨海百货商业正在经历一场全新蜕变：商业设施不断涌现、知名百货集团相继登陆，即将形成区域性高档商圈……这一切都将未来滨海新区商业发展引向全新格局。
高档百货瞄准“滨海”
最近，一向只在闹市扎堆的百货商业开始悄然“东进”，原先以工业企业为主的开发区吸引百货业巨头纷至沓来。由于塘沽中心城区、开发区、保税区以及天津港部分功能区已经被规划为面积50平方公里的滨海新城，商业和服务业设施的配套建设正处在前所未有的高峰期，不少百货业内人士认为，开发区、保税区、塘沽区交汇处将成为未来的泰达商圈。
据了解，开发区内原有商业设施是在为工业企业服务和配套的基础上衍生的，但随着常住人口不断增加，与生活配套的超市、餐饮店、酒吧越来越多，这股新的开发热潮带动了百货商业的延伸和发展。
记者从有关方面获悉，大型商业集团已经开始他们在滨海市场的扩展步伐。已经在开发区经营两年高档百货的一商集团看中了滨海新区核心地的巨大商机，决定将现有的友谊名都店迁入泰达市民广场。这家全新亮相的高档百货店经营面积达2万平方米，吸引具有高档消费能力的外商以及越来越多的常住人口。新卖场定位为天津顶级百货商场和国际一线品牌最全的高档百货店。一商友谊将在现有基础上对该店进行一定比例的品牌调整，使其与友谊商厦一线品牌的重合率达到100%。
香港太平洋百货则垂青与之相邻的鸿泰千百汇商业广场，他们构想的是全新百货形式———通过购物之外的休闲、游览乃至主题场馆，带给人们与众不同的消费体验，并在滨海地区树立自己全新形象。
众多商业集团投巨资进入使成长中的泰达商圈一开始就定位为高档百货集中地。
强购买力引来商家淘金
据透露，天津滨海新区作为北方经济中心龙头吸引了大量商家、企业前来投资加盟。伊势丹、远东以及北京赛特、香港sogo等大型百货集团都对进军滨海市场感兴趣，他们有的已经开始操作、有的则在等待时机。
未来环渤海经济圈的形成和本地商业市场的成熟是百货业可以预期的前景，购买力的区域差异则是商家进军滨海的直接动力。有关数据显示，塘沽金元宝商厦去年销售额已达10亿元左右，在本市各大商场中位居前列，其中蕴含的商机不能被忽视。随着开发脚步加快，行政区划意识将在消费者心目中逐渐淡化，塘沽、汉沽、大港等区消费者都将为滨海市场提供持续增长的购买力。
据一商集团有关人士表示，“坐落在开发区的友谊名都开业仅两年就已经实现盈利，而且近年销售增长都在35%以上，不仅牢牢占据开发区高档市场，而且基本形成了稳定的高端顾客层，这表明新区对高档百货需求非常旺盛。较高收入水平、更低的年龄层给这一地区商业发展提供了更为强劲的购买力。作为天津最大的商业集团，一商理应在此占据相应的位置。”
业内人士分析，一商友谊借搬迁机会深入滨海新区核心布点，还有更深层次考虑。因为开发区商业用地非常有限，大型商业设施又集中在泰达商圈内，抢在外来百货进入前占据先机、左右未来商圈发展，此时无疑是最佳时机。
商圈分化即将开始
统计显示，京沪等地大型百货店在三四十家以上，它们定位不同层次、针对不同消费群体、处于不同商业区，而天津商业热点仍集中在滨江道，大大小小百货店加起来不过十几家。作为投资重点的高档百货店更是刚刚起步。
据了解，目前本市高档百货店如友谊商厦、伊势丹、远东百货等主要集中在市区内和平路、滨江道、东马路、友谊路等传统商圈之中，真正意义上的高档商圈尚未形成气候。而滨海新区商业最繁华的塘沽地区，虽然有解放路商业街、塘沽洋货市场以及金元宝等大型百货商场，但定位却在中档，主要面向当地人口满足其基本需求。随着友谊商厦等高档百货的进入，滨海地区百货商业市场将逐渐形成价格细分，而新建商业设施中更先进的硬件设施和更为专业的管理经验也将对现有商业格局形成挑战。
目前滨海新区新建商业设施面积达40万平方米左右，主要集中在开发区内，而且整体规模不断扩大，迅速建设的商业设施和外来百货商业的进入，使滨海区域商业市场拥有较强的区域性特点。特别是对解放路传统商圈而言，追求时尚和品位的消费者很有可能被分流到集中了新建卖场的泰达商圈之中。这里不仅交通方便、人气旺盛，还规划建设了多功能的文化设施如展览馆、电影院以及娱乐休闲场所等，同时其卖场档次高、设施先进、适宜发展中高档零售商业等等因素，都将使该地区商业氛围进一步形成气候。预计未来两三年内，滨海新区将形成中高档商圈和大众商圈并立的局面。
|
