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老城厢开发已渐入佳境，这个总占地面积94公顷的地块，如今已经云集京派、海派、粤派等不同类型开发商。可以预见，三大门派的到来将为老城厢带来全新开发理念，并为天津购房者呈现出更丰富的产品。
在这三大地产门派中，京派精通“概念造势”功夫，更擅长对文化、概念的导入，其深厚的文化底蕴被业内高度认可；海派精明、务实、注重细节，关注市场实效和资源整合；粤派手法重实用性，善于贩卖产品，在户型设计、园林景观、配套规划等方面独具匠心。
目前来到老城厢的中新、富力、静安、上投等几大京、沪、穗地产大鳄则充分体现了三大门派特点。如中新开发的后现代城，将北京风靡很久的“KIDULT”概念带入天津，瞄准看着卡通漫画成长起来的“80后”一代购房者；富力开发的天津富力城，引入南方园林景观设计，规划了一个1万平方米的大型景观绿地；静安开发的壹街区，在汲取海派建筑精髓的基础上，在房型上进行改良以适合天津市民居住习惯，在住宅外立面和小区景观上糅合了本地艺术审美特点，形成具有天津特色的海派住宅。
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