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昨日，一则“90平方米套型建筑面积指‘单套住房的建筑面积’”的报道引发了地产界强烈“地震”。业内人士一致认为，此消息出台后，地产商们的日子也就不大好过了。
调控手段越来越严
从各种渠道反馈的信息看，从建筑面积这个最终的界定上看，建设部基本选择了从严的方向。昨天，建设部发布官方消息证实，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房［2006］165号)已经正式签发，并下发至地方政府，其中，规定90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)所占比重必须达到开发总面积的70%以上，这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。
天津某地产商告诉记者，5月底，在建设部等九部委联合发布的“十五条”宏观调控细则中，关于住房结构调整的90平方米和70%这两个数字引起了市场的极大争议。“目前开发商大多喜欢开发大户型，因为这样将节省建筑成本，如人工、原料、管线等配套设施，另外，最重要的一点是大户型意味着项目总套数的减少。”他介绍说，“一个同样面积的项目，大户型可能建100套，而控制在90平方米时也许就成200套了，这无疑延长了销售周期，而朝向、楼层等相对难销售的房子也将同比增加，因此这个规定对开发商影响很大。
预测：大户型未必看涨
针对部分人认为“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”实施后，大户型由于稀缺可能涨价的看法，业内人士并不认同。某开发商认为，购买房屋不同于买菜，消费者是非常慎重的，会综合考虑自身的承受能力而不可能不顾客观现实追求远远超乎经济收入的户型，再说，开发商们完全可以通过设计两套中间可以打通的墙的方式规避这一新政策。“大家只是注意了90平方米基本敲定为建筑面积的信息，而对另一个信息不知是有意还是无意的忽略了，那就是新的指导意见还规定70%的比例是开发总面积，而不是单个项目。”他认为这就留了一个口子，面积大的房子不会因此出现紧缺。
与上述意见相呼应的是，在21世纪不动产市场部公布的本市6月份商品房调研报告中显示，上个月全市商品房共成交7421套，环比下降7%；成交面积82.3万平方米，环比下降9%；成交金额40.3亿元，环比下降11%；成交均价4890元/平方米，环比下降2%。成交量的减少是不是意味着价格将会下降呢？业内人士认为并不一定会出现这种情况，但是，促销的方式和程度将会加大。
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