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2002年以前三河燕郊的房价仅为1000多元/平方米，到2006年已经涨到4000元/平方米，短短4年间翻了两番。由于燕郊紧守北京“东大门”，交通便利，房价与北京城区楼盘差价悬殊，近年来大批北京人或在京工作者纷纷到燕郊购房，导致当地楼盘价格飙升，以至于越来越多的燕郊本地人无力买房。
楼价疯涨
“2002年我在紫竹园小区买了一套房子，当时价格为1350元/平方米，这个价格在当时的燕郊算是价位比较高的了。现在有人出3500元/平方米准备买我的房子。”自由撰稿人刘洋告诉记者。刘洋想卖掉紫竹园的房子，再买一套面积大些的房子，谁知广告刚见报，询问房子情况的电话就络绎不绝。
这次，刘洋看上了某高档小区的一套大房子，单位价格是4000元/平方米。12日上午，记者以看房者身份来到这个高档小区的售楼处。
一售楼小姐热情地介绍说，2005年7月份，该小区一期项目开盘时，价格为2900至3600元/平方米，均价3300元/平方米。再过几天，小区二期项目就要开盘，价格已升至为3600元至4300元/平方米，均价3900元/平方米，这还是期房的价格，房子要到明年1月份才能交付使用。
据一些售楼小姐介绍，2003年，燕郊楼房价格仅为1500到2000元左右，随后以每年500元的增幅加价，今年大部分楼盘售价估计要保持在3000到3500元左右，部分精品楼盘单位价格已经突破4000元大关。现在，一些300平方米左右的别墅售价已经高达300余万元。
“估计到明年下半年，燕郊的普通楼房价就要突破5000元/平方米”一位资深售楼人员称，“这对于河北的一个镇级单位是很难想像的”。
京人抢房
“燕郊房价居高不下，一个重要原因是有很多北京人在此购房，直接拉高了房价。”这是记者采访过程中，众多售楼人员的共识，如刘洋准备购房的高档小区，80%以上的房子被北京人买走。
“燕郊原有8所大学，现在又有几所名牌大学陆续在这里开办分校，燕郊的在校大学生人数大有超过廊坊东方大学城的趋势，无论是学校老师，还是毕业后留在燕郊工作的毕业生，都在本地买房置业。另外，这里还有多家中央直属单位，很多北京人都把家安置在燕郊。”某高档小区顾问介绍道。
“另外，一些在北京工作的年轻人，暂时缺乏在京买房的经济实力，于是到燕郊买房子居住。几年后房子升值后卖掉房子再到北京购房，这成了很多年轻人的曲线购房办法。”另外，“还有很多外地人在北京工作或者做生意，由于没有北京户口很多事情不方便，于是到燕郊买房子，这样就能获得燕郊户口，方便以后孩子上学等”。
楼盘的60%到90%的房子被北京人买走，这是燕郊楼市的一个特点。居住在紫竹园小区的刘洋称，自己在小区住了3年多了，几乎没有遇到过河北人，除了物业工作人员，楼上楼下住的基本都是北京人或者来自其他省市的外地人。
燕郊诱惑
燕郊凭什么吸引这么多北京人前来买房？与北京交通上的便利是关键的原因。
按照三河市官方提供的材料称，燕郊距离天安门仅30公里，距离北京国际机场也是30公里。驾车走京哈高速或京通快速路，基本25分钟能到北京国贸。另外，每5分钟一辆的930公交车，只需半小时就可由燕郊赶到北京八王坟，到达京城CBD。
此外，北京地铁一号线的延伸———轻轨、正在修建的朝阳北路连通工程、京平路连接工程、即将竣工的京通京哈联线等项目，都将进一步提速燕郊与北京的交通，同时也刺激着更多的北京人到燕郊购房。
本地唉声
“同样的楼盘质量，燕郊的房子要比一河之隔的通州区要便宜1000多元，所以北京人争着买这里的房子，可是对于飙升的房价，当地人只能望房兴叹了。”张平(化名)是燕郊开发区管委会某科室负责人，家住在几十里外的三河市。在燕郊工作10年了，张平依然没有在燕郊买房。“几年前从三河市调到燕郊管委会，正赶上燕郊房价疯长的时期，始终没敢买房子，实在是买不起呀，这里的公务员月薪只在千元上下，谁敢买4000多元/每平方米的房子？”
在燕郊开发区管委会，像张平这样两地奔波的人不在少数。为此，不少单位专门安排了通勤车接送这些人员上下班，每天早晨7点多，这些工作人员陆续从三河市家中出来，登上班车，奔赴几十里外的工作地点。
“而在燕郊当地，很多当地人也是买不起高价房子。”居住在燕郊三街的王军(化名)是土生土长的本地人，已经在这里生活了40多年。“燕郊本地的村民大多还住在自己的老房子里面，三四千元的房价令很多村民望而却步。102国道横穿燕郊，国道以南基本都是原来的老房子。现在形成了很鲜明的现象：村民还住在自己的平房内，外来户住在高高的楼房内。”
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