上周全市二手房交易面积为9.1万平方米,环比下降63%;平均交易价格为3227元/平方米,环比增长13%。21世纪不动产研究员李娟认为,量价背离的走势说明个税政策出台引发的二手房交易高潮已经完结,短期内市场交易还将保持低迷状态。
统计显示,二手住宅的交易量在上周结束了连续三周的增量走势,出现大幅度下滑,中心城区和大部分郊县同步出现成交下跌的情况,然而各区交易价格却高位上扬,中心城区除和平区交易均价回落5个百分点、红桥区与上周持平以外,其他地区的交易价格均有所增长,尤其是河北区的交易均价结束了连续一个多月的低位徘徊走势,本周价格增幅显著,由上周的3641元/平方米增长到本周的4412元/平方米,增幅达到21%。此外,河西区、南开区、河东区也同样有1%至8%的增幅。
记者发现,近日,前期交易量比较大的5年内次新房成交比较平稳。业内人士普遍认为,这是卖方市场对新政策已经有所消化。前期为了避税而抛售二手房的群体已经结束了交易,剩下的卖方还是维持着高价,而价位的高企使得二手房总价比较低的优势正在减弱,这也是交易萎缩的主要原因。不过,随着“金九银十”的到来,二手房市场将恢复活跃,但是活跃度将比去年有所降低,量价背离的情况还将维持一段时间。
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