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央行上调存款利率后，昨天有部分市民选择到银行办理转存。银行人士提醒市民，办理转存前要先算笔账，并不是所有转存都划算。另外，存款利率上调有可能带动人民币理财产品、凭证式国债等收益率上涨，择机购买这类投资品也是不错的选择。
据了解，在此次存款利率调整中，活期存款利率没变，仍是0.72%；整存整取定期存款利率年限越长，调整的幅度也越大。具体来说，三个月、半年、一年、二年、三年、五年等几个档期存款的新年利率分别为1.80%、2.25%、2.52%、3.06%、3.69%、4.14%，分别比原先增长了0.09、0.18、0.27、0.36、0.45、0.54个百分点。
这样算来，1万元的存款存一年，按照新利率计算，收益为252元，扣除20%的利息税，实际收益为201.6元；而按照以前的利率计算，收益为225元，扣税后实际收益为180元。也就是说，按照新利率存款，能比原先多得利息21.6元。
但业内人士提醒市民，如果把以前存的整存整取存款提前支取，这笔存款的利息就要按照活期计算。如果市民这笔钱已经存了比较长的一段时间，就可能为此遭受不小的利息损失。以1万元一年期为例，如果存款时间已在60天以上，转存就不太合算，因此市民在办理转存前最好仔细算一算。
另外，存款利率上涨，将使银行销售的人民币理财产品的预期收益率与存款利率的差距进一步缩小。据记者了解，目前部分人民币理财产品的预期收益率仅比扣除利息税后的实际存款利率稍高一点儿。这样一来，如果人民币理财产品的预期收益率不能“水涨船高”，其对市民的吸引力就要下降。
银行人士预计，在目前激烈的市场竞争中，各家银行今后再推出的人民币理财产品预期收益率很可能要走高。而凭证式国债的票面利率与银行储蓄存款利率紧密相关，因而以后发行的凭证式国债利率也有可能提高。由于不排除再加息的可能，市民在投资时不妨多考虑购买短期理财产品。
固定利率房贷商机再现
固定利率房贷在问世以后，曾一度遇冷。而现在个人住房贷款利率上调，将使固定利率房贷的商机更充分地体现出来。
央行人士表示，对已经发放的固定利率个人住房贷款，贷款利率不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。
这样，固定利率房贷的利率标准与新的浮动个人住房贷款利率下限之间的差距再次缩短。据了解，以前市民不敢下决心办理固定利率房贷，很重要的一个原因就是固定利率比浮动利率的下限高。而经过央行几次利率调整，二者差距已经很小。如果今后央行继续上调贷款基准利率，已经办理了固定利率房贷的市民所面对的利率就有望比新的浮动个人住房贷款利率下限更低，从而达到规避利率风险的目的。
但据了解，上次央行上调贷款基准利率后不久，开办了固定利率房贷的几家银行就相继调整了各自的固定利率表。
本次利率调整后，类似情况是否会再次出现呢？在本市开办了固定利率房贷业务的光大银行、招商银行有关人士表示，目前还没有接到总行新的固定利率表，但并不排除固定利率表进行相应调整的可能。因而如果市民打算办理固定利率房贷，最好尽早行动。
房贷调息地产影响几何开发商将开始调整产品购房者交易更慎重
从8月19日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，个人房贷利率也进行了调整。对于最近频频面对政策调整的房地产市场而言，此次利率调整对于购房者心态产生怎样的影响呢？
正准备买房的裘先生认为利率调整不会影响其购房计划，因为虽然利率上调，但对于月还款额的实际影响幅度非常有限，并未超出还款能力承受范围。而同样在选购房屋的齐女士则认为，利率连续上浮是市场将收紧的信号，后市将如何调整不好说，她准备在一定时间内对楼市持观望态度。
已经购买房屋、正处于还贷阶段的郑先生在听说加息政策后表示，近两年房贷利息频繁上调，虽然每次调整幅度有限，但自己总感觉心里不太踏实，他想和太太商量一下，准备用手头的存款先偿还部分房贷本金，减少还款压力。鉴于今后银行加息还可能继续，郑先生表示自己将尽快还清贷款，脱离还款政策变化带给自己的心理压力。
如果说加息对购房者的影响主要存在于心理方面，那么开发企业是否能够顺应政策调整产品则是影响很多购房者实际购买行为的因素。购房者曲先生表示，虽然房贷利率一调再调，但真正让自己迟迟下不了决心购房的主要原因还是适合的房源太少。如果开发企业能够推出更多真正高性价比的产品，自己将果断置业而不会顾虑利率变化等因素的影响。
短期内房贷利率连续上调，房地产市场管理政策又频频出台。对此，本市一些房地产开发企业表示，下一步将对产品结构进行相应调整。例如，减少高端产品开发量，增加中档和中低档产品的供应，适度提高中档产品开发质量，开发大型居住项目等等。
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