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古城苏州最大单体民国时期别墅——朱家园建于上世纪二十至三十年代，距今已有七十多年历史，是具有代表性的民国时期优秀建筑，也是苏州最大的单体民国建筑。
苏州最大单体民国建筑朱家园别墅原定于8月31日下午两点在上海拍卖，却最终因无人竞买而撤拍。这幢曾经以参考价一千六百万元“重拳出击”的古董别墅，最终难逃二00五年苏州古城老民居葑湄草堂高价拍卖却惨遭流拍的命运。
据上海拍卖行方面介绍，截止到8月31日中午12点，仍未有合适的客户向拍卖行交付保证金。从拍卖程序上来说，这次拍卖并没有出现竞买人。在众多有明确意向的问询者中，除了起拍价外，朱家园别墅本身的历史保护级别和修缮限制，以及别墅周边地区在苏州市未来的发展规划如何等内容，成为问询的焦点。“只许美容、不许整容”引发的保护和发展的矛盾让众多有意者举棋不定，思忖再三，直至最终放弃。将古建筑公开拍卖作为苏州古建筑保护的一种创新方式，在屡遭碰壁后开始新一轮的思考。
据苏州文物局有关人士介绍，苏州市区现有文物保护单位两百六十五处，其中仅全国重点文物保护单位就有二十五处，省一级的有十六处，有九处入选“世界文化遗产名录”，还有三百余处控制保护建筑。所谓控制保护建筑，是指一些未列入文物保护范围的，但又具有一定价值，属不可移动文物范围的一些建筑物，朱家园别墅就是其中之一。像这样的建筑，苏州还有很多。
据了解，朱家园别墅的撤拍，最大程度上反映了古建筑尤其是控制保护建筑在保护方面遇到的难题。对于这些未列入国家名册的古建筑，无论是在经费上还是政策上，苏州文物保护部门都深感力不从心。而鼓励国内外个人或组织购买或者租用古建筑的政策条例，在近两年的实践中效果并不理想。目前，苏州市文物保护单位仍在积极探索文物保护的有效、可行之路。
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