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由于众多没有建筑专业知识的买房人接收房屋后心存种种疑问，市场催生出一种民间新兴职业——验房师。而在市场“灰色地带”中的这个行业，却十分尴尬。
“合格房屋”为何还要验
花了几年甚至几十年的积蓄买来的房子，没住多久就出现了排水不畅、地板空鼓开裂、墙面掉皮等现象，因为没有验房经验，一些市民买房的同时，也给自己买来了烦恼。在本市某机关工作的李女士告诉记者说，她买的房子最近就要办理交房入住手续了，但由于自己耳闻目睹了许多交房后出现房屋质量问题的纠纷，因此要找个专业人士来帮忙验房。和李女士有同样顾虑的大有人在，尽管当初他们买下的房子都有质量合格证明。
由于房屋买卖双方的信息不对称造成了买房人相对弱势的地位，专业知识的欠缺使普通人对房屋是否存在质量问题有一定的担心。同时据业内人士介绍，开发商只顾及整幢建筑的质量验收大问题，而对于每间房屋不能保证“一房一验”，因此许多所谓竣工合格的房子里仍有许多“小问题”。而这些开发商眼中的“小问题”使得业主入住后就成为了“大麻烦”。业主要不断找开发商进行内部整修，饱受奔波劳累之苦。大部分买房人直到装修房子时，才从装修人员那里了解到房子的问题。如果交房时买房人请专业验房师验房，发现问题就与开发商交涉，将更有助于买房人维权。
民间验房师目前能干啥
据了解，我国目前还没有对验房师资格的行业认证，市场上的“验房师”是对从事验房服务人员的民间称谓。据悉，在南京、杭州等地区“验房师”已经受到市民追捧。
本市目前只有屈指可数的几家可以提供验房业务的公司，一般是通过注册投资咨询或工程监理公司来开展验房业务。记者联系到其中一家公司，得知目前验房的内容主要包括建筑结构是否与设计图纸相吻合，水、暖、电线路的埋设和质量是否过关以及其他施工和材质的选择是否符合相关规范等。记者在另一家公司了解到，该公司的验房师大多是兼职的，主要是施工单位的一二级建造师、专业监理公司的注册监理师和工程师，他们在建筑方面的专业知识和技能使其足以胜任验房的工作。此外，本市的验房行业服务定价与其他城市相比较低：100平方米以下的房屋收费在200元至400元之间。部分公司还提供与房屋质量有关的律师咨询业务，律师会帮助消费者就有质量问题的房屋维修和理赔与开发商或物业进行协商谈判，还会帮助业主办理入住手续。
验房师法律效力有质疑
尽管民间验房师应需而生，弥补市场空白，有助于买房人维权，但对民间验房师出具的验房报告的法律性仍是颇受质疑的。
天津市房地产估价师协会有关人士接受记者采访时指出，从目前操作看，如果人们发现房屋有质量或者面积缩水等问题将开发商诉诸法院，法院一般认可的检测报告来自于一些政府部门的专业检测机构。而人们一旦要求对损失进行赔偿，只有那些被法院认可的有资质的专业房地产评估机构出具的估价报告才有一定的法律效力。同时记者还了解到，许多买房人还关注地基、房屋基础结构、厨房卫生间是否会出现裂缝沉降、外围是否漏水等问题，然而这些情况在房子建好后是无法发现的，只能由监理公司在施工过程中监督。而从本市建设监理协会获悉，工程监理公司目前仅对企业服务，这是当前没有相关法律法规所致。
业内人士指出，“验房师”处于发展初期，很多配套的相关政策还没有建立，如果民间验房师鱼龙混杂，业主也无从分辨他们是否专业。特别是验房师专门负责对开发商建的房子“挑刺”，一旦开发商买通少数验房师，会给这个行业带来严重的不良信誉影响。一些房地产专家也呼吁，希望管理部门出台验房行业标准，全方面监管该行业，给予验房师正式的资格证书，扶持这个行业的发展，使其更好地服务于社会。
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