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天津市市民贾先生前段时间很郁闷：他考虑到资金、孩子上学以及工作地点等原因，打算在和平区买一套二手房，然而，他看上的一套“10多岁”的房子，每平方米的均价居然要1万多元，比商品房的单价还要高出许多。
记者随后在全市范围内走访发现，不止和平区，其他热点地区也不同程度地存在二手房比商品房单价高10%甚至更多的现象。多家二手房中介负责人告诉记者，这种现象在上海、北京、广州等地都已经相继出现，一二级市场房价倒挂在房地产业发达的国家已经成为常态。
“土地是不可再生资源，随着市区优良地段开发竭尽，地产商只能向郊区转移，这也是天津周边出现很多新城的原因。但是，新城的建设是需要时间的，交通、教育等基础设施、资源不可能在短期内配备齐全，再加上商品房价格不断上涨，不是谁都能接受七八十万元一套的房，而二手房面积较小，总价不高，吸引了越来越多的人的目光。”某中介负责人告诉记者，“出现房价倒挂现象的大多是小区设施完善、周边有知名院校、医疗机构和大型商业设施的区域。而这一区域的房屋持有人基本以自住为主，并不急于将房子卖出，因此卖房者报价也较高。”
采访中很多业内人士认为，目前本市刚性需求强劲，但是商品房的供给量不能满足需求，这也必然促使一部分需要转向二手房市场，为二手房价格赶超商品房提供了契机。同时，在国家宏观调控的大背景下政策频出，很多商品房的投资客出于对地产行业后市运行的担忧，选择持币观望，在一定程度上延缓了商品房的涨势，这些都使总价低的二手房大受欢迎。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为，其实，国外的二手房成交是整个房地产市场的主导，二手房市场交易越活跃的地区越易出现倒挂现象。
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