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日前，21世纪不动产提供的9月份天津市商品房成交报告显示，商品房共成交7629套，成交面积85万平方米，与去年基本持平，成交均价4984元/平方米，与8月基本持平。
数据显示，2004年9月全市商品房成交119万平方米，2005年9月全市商品房成交84万平方米，而今年也只成交了85万平方米，备受业内期待的“金九”略显成色不足。业内人士认为，经过数年的洗礼，市民购房渐趋理性，国家的宏观调控加大了买房持币观望市民的数量，在一定程度上制约了商品房的成交。
21世纪不动产分析员告诉记者，9月份之所以成交85万平方米，与郊县陆续有新盘面市有很大关系，因为郊县商品住宅交易连续下跌两个月后有所反弹，才促使全市商品住宅成交量的攀升，但是各区成交均价差别较大。中心城区中，河北区交易价格跌幅较大，降幅为8个百分点，均价跌破5000元/平方米；红桥区连续两个月增长后，9月均价继续攀升5%，具体价格为5655元/平方米；河西区、南开区9月交易均价基本与8月持平；和平区由8月突破8000元均价线，跌回7765元/平方米；河东区9月均价仍然排在全市第四位，具体价格为5937元/平方米，增幅为5个百分点。新四区9月交易价格基本在正负7%区间内波动，均价基本保持平稳，西青区在9月成交放量的前提下成交均价环比下跌7%，具体价格为4709元/平方米；东丽区交易均价增幅7%，价格为4672元/平方米。滨海新区中塘沽区、汉沽区均价基本与8月持平，分别为4023元/平方米、4220元/平方米；大港区仍排在三区之末且环比增长11个百分点，均价为3503元/平方米。五县地区的交易价格依然处在垫底的位置，武清、宁河9月均价继续下跌11%和20%，具体均价只有2296元/平方米和2131元/平方米；其余各区均有不同程度增长，其中宝坻增幅突出，环比增长11%，价格为3673元/平方米。
业内人士认为，今后地产行业的发展必然是淘汰中小企业，那种凭一两个没谱的噱头就忽悠购房人的年代已经一去不返了。购房人看重的无疑是大盘和开发商的实力，房地产行业将真正进入品牌时代。
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