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从有关部门获悉，针对目前本市中心城区土地供应特别是住宅用地供应日趋紧张的现实问题，“十一五”期间本市将在外环线周边地区开发建设10片新家园居住区。
实施新家园建设计划是本市“十一五”期间房地产建设的重点，该计划依据城市总体规划，按照交通方便、有配套基础设施建设条件、距外环线外10公里以内的原则，选址集中建设普通商品住房，每个居住区规模在300公顷以上。
中心城区宜居小区多
伴随天津市经济持续快速健康发展，今后5年，本市将立足于满足群众日益提高的居住需求，在外环线以内的中心城区安排建设一批中高档居住区。预计规划居住用地3728公顷，规划建设住宅4846万平方米。
据介绍，这一区域包括市内六区和新四区的环内部分，实施中高档住宅项目建设主要结合旧区改造和存量土地整理进行，规划的中高档居住区将定位于改善性住宅开发，规划设计要求体现与周边环境相协调，并做好居住区道路、商业、教育、卫生等配套设施的建设，体现本市住宅现代化特点。新开发的住宅建筑，要求外檐美观、内部空间科学实用，满足个性化审美和居住需求。
与此同时，中心城区还将以服务金融、商贸、信息、科技、体育和文化等第三产业发展为目标，结合完善中心商务区和中心商业区，建设一批大型公建、商贸设施和高级写字楼项目，使中心城区房地产开发保持全面、协调、可持续发展。
低收入者都有房住
今后5年本市将建立住房社会保障长效机制，做好社会保障用房建设和管理工作，每年经济适用房建设比例不低于当年新开工量的10%，逐步扩大享受经济适用房政策的范围，使更多居民能够通过购买经济适用房改善住房条件。
据介绍，今后5年本市还将建立廉租住房和经济租赁房的市场化机制。扩大廉租住房和经济租赁房的补贴范围，建立起易于操作、便于管理的进入退出机制，实现低收入群体住房保障率100%，使之成为本市改善低收入群体生活条件的基本保障内容之一。另外，本市还将逐步完善梯次消费市场格局，活跃二手房市场交易，规范租赁市场，引导低收入居民根据各自经济条件和收入状况，采取租售并举的办法，多渠道解决自己住房问题。
吸引市民到滨海来住
从有关部门获悉，今后5年，滨海新区常住人口将达到180万人，其中城镇人口165万人，比2004年分别增长45万人和70万人。为了适应人口增长需求，“十一五”期间滨海新区房地产也将同时实现大发展，尽快形成住宅产业化。
预计今后5年，滨海新区用于房地产开发的规划发展用地4310公顷，规划建设住宅2586万平方米、公建1000万平方米。据介绍，结合滨海新区的功能定位，今后5年滨海新区房地产开发的重点，是建设一批大型公建、商贸设施和高级写字楼项目，建设一批宾馆和旅游设施，进行旅游区综合开发。在住宅建设方面，将在大港、汉沽和海河下游区规划开发20个居住区，规划建设住宅1600万平方米，吸引越来越多的市民到滨海新区安家落户，投身滨海新区开发建设。
新建普通住宅容积率不得低于1
从有关部门获悉，今后5年本市将加强建筑节能立法和制度建设，在符合城市总体规划的前提下，适当提高建筑容积率，严格控制低密度、高档住房项目审批，所有新建普通住宅区的容积率不得低于1。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，住户就越舒服。建设部有关文件规定：高层(六层以上)住宅容积率应不超过5，多层(四到六层)住宅应不超过3。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。今后5年，本市将立足于为百姓建设更多宜居住房，通过规划等手段严格控制容积率。 |
